發展局推3個北都片區發展試點，下周四舉行簡介會，錄100間機構登記出席，料包攬大部分發展商，而國企華潤置地有報名出席。地建會稱，項目規模大料發展商會合資參與。
政府在上月底開始就洪水橋、粉嶺北及新田，3個北部都會區的片區發展試點招收意向書，將於3月31日截止，期間為增加與市場的溝通，發展局在1月16日（下周四）舉行一場簡介會，有興趣的發展商或公司需要在該日之前報名。據發展局回覆本報查詢指，約100間企業或機構已登記出席北都「片區開發」簡介會。
市場預計，本港大部分發展商，特別是在新界擁有大量農地的大型發展商均會派員出席，估計包括恒地 （00012） 、新地 （00016） ，以取得更多關於片區發展的資訊。另外，曾經與新世界 （00017） 等發展簽訂合作協議的華潤置地，據悉亦會派員出席。
地產建設商會執委會主席梁志堅稱，現時北都片區發展仍然有未夠清晰的地方，雖然政府只劃出3區試點出來，但整個北都範圍相當大如何協調，將來的招標條款怎樣都需要了解。他又指，下周的簡介會除了地產商亦有其他測量界、工程界出席，牽涉範疇較多，而地建會會另外邀請當局會面，更聚焦討論發展商關注的議題。
似當年發展商聯手 建沙田第一城
梁志堅稱，北都的片區項目預期是以百億元計算，現時構思方法類似當年四大發展商聯手填海興建沙田第一城，現時要視乎發展商如何合組財團，預計會以大地產商為主，中型發展商亦有機會4至5間合組發展。
至於第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指，按照以往地皮投標情況，一般中大型規模的項目入標的發展商不會超過20個，以北都項目的規模，在香港地產生態圈只有大型發展商才有能力參與，「來來去去都是10間以內」，不排除當局亦邀請有意進駐北都發展的創科機構，或其他內地企業。
他相信，政府加強與市場溝通屬於好事，可避免將來招標時候招標條款過於「離地」、與市場脫節，減少出現流標機會。
至於有業界士則指出，片區發展程序複雜涉及工程、測量、規劃及估值不同專業，由於今次當局規定每間機構最多派員兩名出席，不排除會有大型發展商透過不同子公司報名，推高登記出席的公司數目。
另外，今年首幅住宅地推出招標，地政總署公布，東涌第106B區地皮將下周五（1月17日）起招標，並於2月14日截標。用地位於東涌填海區，屬於臨海地皮，地盤面積約11.5萬平方呎，用作私人住宅用途，可建樓面約40.1萬平方呎。市場估值約5億至10億元，每呎樓面地價約1,250至2,500元。地皮曾於2023年招標，於當年10月截標時收4份標書，惟最後流標收場。
責任編輯：盧金施