2025-01-09
星島日報
2024年是不平凡的一年，回顧過去一年，市場被悲觀情緒籠罩，尤其是網上充滿了眾多唱淡香港的言論，阻擋樓市股市向上的動力。然而，去年全年樓價卻只下跌了6.8%，而港股（恆生指數）全年還升了3053點，升幅達17.7%，不說大家可能不留意，去年美股（道瓊斯指數）全年只上升13%，升幅比港股小。
股市企穩23000點樓市可升5%
展望2025年，筆者認為市場充滿挑戰，但危中有機。今年一定會比去年好，主要有以下幾點：
首先在國際方面。人們擔心特朗普一上任就對中國諸多刁難、加征關稅等，筆者看法並不一樣，特朗普一生縱橫商界，性格方面喜歡挑戰高難度，願意主動與對立的一方溝通，相信他有能力結束俄烏戰爭和以巴衝突。他上場後會比拜登好很多，拜登代表的是團結一致打擊中國的美國民主黨，而特朗普代表的是他自己，一個可以談判的商人，他明白加徵關稅將會兩敗俱傷；還有，大家看到特朗普向美國最高法院以法律文件方式表明他反對封殺"TikTok"。
其次是香港本身。住宅樓價從高位整體下跌了逾3成，商業價格也下調了4至5成，開始吸引著世界各地和內地買家的目光。招攬人才政策的成功，和銳意打造千萬人口城市的宏偉規劃等等，都足以讓香港樓市再次復甦。今年首季度市場或許還有一些波動，等到第二季度以後，地產商賣樓資金開始回籠，他們就有財力競投土地，估計今年的賣地可為庫房帶來約500億港元或以上的收入。土地有人買，樓市也帶出正面信息，預計全年交投量有望增加2成。
第三是國家的惠民政策。中央政府史無前例推出10萬億元人民幣國債，這個龐大的量化寬鬆政策等於在保資產救企業；同時也要清還地方債務、刺激內部消費和提振樓市股市。目前仍未正式啟動，充足彈藥已經準備就緒，有待月底美國新任總統上任後，再見招拆招，兵來將擋。筆者預期，屆時只須小部分資金流入香港樓市及股市，股市將在今年上半年見23000點，到年底將可達25000點，只要股市企穩在23000點，樓價將上升5%或以上。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問