2025-01-08
經濟日報
標題說的不是昨日六合彩開獎，說的是政府推出土地部署，未來3個月將推一幅小型地皮（見表），讓發展商有機會細細注，投資金額小一點，參與者能重新進入賣地市場。
在發展局局長昨午記者會前，唐榮做了一些整理，題目是「發展局面對？」，應該是解答問號是甚麽，重中之重當然是政府財困，政府一定程度需要土地收益，所以社會討論焦點放在發展局如何成功賣地？既要賣出土地又不要賤賣。唐榮認為主要都是先推較小型地皮、已發展成熟及交通基建土地，逐步培養氣氛。
先推小型地吸投資 培養氣氛
不論財赤如何，純以收入參考，24/25年度賣地及補地價收益暫約40多億元（預算案預測有330億元），再翻看23/24年度賣地收入有196億元，跌了多少？其實今年賣地收入之差，可以比較的是03/04年度只有54億元、08/09年度是170億元，經濟差、不明朗因素困擾時，多數不下注。
近一年發展商買地數量不多，個別發展商減慢步伐，包括施工進度，開展新項目、延後落成時間等等，調節市場供求。發展商要減少庫存，資金回籠才會比較積極投地。近期有上市發展商鼓吹重推勾地制度——即政府把土地放在勾地表，由發展商出價勾出，才推出拍賣招標。土地供應權主動權在發展商手上，因為人人停手，就沒有土地推出的機會，暫時政府已拒絕，堅持主動賣地。
去年第4季，華懋集團投得政府沙田地，最近南豐集團投得港鐵東涌一幅土地（曾零標書，拆細規模），均由非上市公司投得，新推這幅地皮能否吸引上市發展商入標競投，而又能成功投得，唐榮認為值得關注。
北都兩地3月截標 看商界反應
還有值得留意的是，3個土地供應來源，包括政府、港鐵、市建局都在「喊窮」，或需要現金流、或需要儲備等等，所以，三者都需要發展商或相關持份者出價投地，土地供應者要同時競逐客源，需要同時收獲市場的資金。
而且，官方高度重視的北部都會區，亦必然成為今年吸納大量開發資金的區域。唐榮找來資料，今年3月兩幅產業用地截標，可以觀察商界對北都反應。3月底洪水橋7幅換地屆滿（部分為商業），發展商是否願意補地價開發？還是讓政府以農地價收回土地？成功補地價的話涉及百億元計的地價收入，亦反映發展商前景信心，像打麻雀，一來一回，如果收到錢、還要拿錢出來。緊接還有更巨大的3個片區開發（洪水橋/厦村新發展區、粉嶺北新發展區和新田科技城）招收意向中，或在下半年招標。
2025年，在在需財，處處要錢！
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論