最近有業界提到，近一年發展商買地數量不多，個別發展商又減慢施工進度，有助平衡市場供求比例，當市場供求平衡，再配合銀行減息，樓價才會有較明顯的上升動力。踏入2025年，樓市正自我調整、減低供應壓力。
多個條件在逐步形成中，本地銀行跟隨美國減息，暫時累計減息3次，最新按揭利率為3.5厘，估計息口會橫行一段時間，等待美國總統更替，或更多美國相關數據來判斷息口走勢。
去年首10月新盤動工量 10年低
買地不多，現實數據有所反映，潛在供應持續回落，最主要受政府減慢推地影響、投地意慾保守、地皮流標等影響。以房屋局公布去年第3季已批出而未動工的熟地僅1萬伙，按季減少3,000伙，跌至2011年第2季後、近13年的季度新低，相較過去一年的平均1.5萬伙亦減少三分之一。與2023年3月的25,000伙比較大幅回落，預示中期存貨增長或會放緩。此趨勢長遠可緩和新盤價格戰的情況。
減慢施工進度或調整發展步伐，似乎亦在進行中，利嘉閣地產研究報告統計，動工進度再度停滯，根據屋宇署發表的最新數據，2024年10月全港未有私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），為繼6月及8月後，2024年內第三度出現「零動工」。至於去年首10個月動工量累計共4,539伙，較前年同期的8,909伙減少49%，創10年同期新低（見表）。
仲量聯行的報告亦指出，發展商積極管理其發展項目，實際供應過剩的程度或較統計數字所反映的更為溫和。供應管理策略包括：調整施工時間表、改變項目用途及優化推盤步伐。新鴻基地產因設計變更而修改掃管笏項目時間表，正正反映這趨勢。此外，2024年至少7個住宅項目將部分未售單位轉作出租用途。這些策略性應對或令實際供應低於預期數字，加快市場回復健康水平。
去年一手成交量 餘貨佔逾44%
每樣都減，更重要是減庫存，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息（截至去年11月），去年一手成交量中，若以年內推出全新盤的成交量與2023年或以前推出項目的餘貨成交量劃分，當中全新盤錄佔約55.6%，餘貨盤佔44.4%，可見去年市場已吸納不少餘貨單位。
中原報告總結一手私人住宅表現，2024年錄16,861宗及2,082.2億元，較2023年的10,682宗及1,310.7億元，分別大幅上升57.8%及58.9%。宗數及金額同創2021年17,469宗及2,367.9億元後的3年新高。反映2024年發展商減價促銷新盤的策略奏效，帶動一手交投反彈。按月方面，去年12月份一手錄866宗及109.7億元，較11月的2,489宗及319.2億元，分別急跌65.2%及65.7%。宗數及金額均創3個月新低，因為12月發展商減慢推盤步伐所致。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論