2025-01-06
經濟日報
訪港旅客增加，衡動地產創始人及執行董事林應威預計，訪客人數仍樂觀，但消費模式轉變，對舖市及租金推動力有限。新常態下運動商戶既有擴充，而運動本身亦可吸引人流，故可望與商業地產關係更密切。
早前落實深圳一簽多行，去年12月至今訪港人數明顯上升，核心零售區均見大批旅客，市況稍轉暢旺。林應威指出，一簽多行定會帶來人流，「旅客數字必定樂觀，加上目前僅為深圳，未來再擴展至其他城市，可望帶動香港旅遊業。」
旺丁是否一定旺財？林應威稱，近日與不少商戶接觸及交流，「聖誕及新年假期餐飲生意相當不錯，而零售則個別發展，反映旅客多了，餐飲受帶動較直接。」
零售擴充不多 舖租難上升
不過，他表示香港商戶正面對兩大挑戰，就是旅客消費模式轉變，以及港人外遊消費。本地客群上，通關後市民北上消費成風，而局勢至今似乎改變不大，「除了上深圳外，開始前往內地其他城市旅遊，相信未來情況改變機會不高。」至於訪港旅客，則轉至深度遊為主，他分析新模式會持續一段長時間，「近年已有很多品牌在內地設分店，甚至比起香港更早開門市，內地客訪港尋找新鮮感的興趣便降低。」
人流增加，對舖市理應帶來正面幫助。林應威分析，由於內地客注重旅遊體驗，多於傳統購物，因此零售商擴充意慾仍不算高，「例如有證券行擴充，便引證訪客來港，商機並非購物。」他提到，醫療、美容等行業，因應模式有變化，擴充步伐已放緩，而奢侈品受着全球經濟等因素，銷售額普遍下跌，香港亦不例外，「整體零售商擴充不多，難帶動核心區舖租上升。目前多個核心區舖位空置率普遍仍高於5%，消化仍需時，料今年舖租僅平穩。」
在云云的零售商中，他指以運動品牌擴充較為積極，例如去年中環皇后大道中舖位獲瑞士ON昂跑租用開首間分店，而澳洲單車服飾品牌MAAP亦落戶同區萬宜大廈地舖。林應威指，運動近年成為不少人生活不可缺少一部分，故此近一年健身中心、體育用品等商戶，正在港擴充業務。
體育相關商戶 紛擴充業務
市民愈來愈多參與，他認為對很多商場來說，運動絕對是吸引人流的好方法，「運動涉及時間較長遠非一次性，例如報名上運動班，每星期均會前來。此外，運動涉及家庭客，亦是吸引前來的好機會。」他提到，對遊客來說，運動同樣是具吸引力的活動，「旅客重視體驗，而香港有山有水，維港海景一流，來港跑步、行山等亦是很好體驗。」更以上星期維港放煙花為例，「可以吸引人流，但煙花完結很多旅客便走，不夠持續。運動卻有細水長流效果，提供恒常人流，對商業地產是很大推動作用。」
責任編輯：黃鑠安