2025-01-06
經濟日報
去年新盤銷情向好，加上已踏入減息期，令市場憧憬今年能更進一步，甚至上望1.8萬宗成交水平。但隨着美國新任總統快就職，其對華新政會否波及本港，發展商是否維持低價推盤，以及息口走向，均影響一手表現。
新任美國總統特朗普（Donald Trump）於月內就職，上台後會否加重各地關稅，屬主要看點，其對華政策會否令中美關係升溫，同樣值得關注，一旦兩國再打貿易戰，本港經濟亦難獨善其身，樓市也難言向好。
除外圍政經因素，發展商開價取態也甚為關鍵，由於一手庫存量高企，低價清庫存成2024年的一手主調，多個新盤均以貼同區二手價，甚至重回區內5至10年前水平的售價推出，務求「先求量、再求價」。
發展商是否維持低溢價的銷售策略，依然待觀察，畢竟首個推出的全新項目，要在日內才開價，但上周筲箕灣單幢盤，最多減價逾30%推售單位，也具一定啟示作用，可見部分發展商定價取態仍較為保守，高價開盤的情況，短期尚未出現。
今年按息 下調空間恐有限
此外，息口走向同樣左右大局，港銀由去年9月起，已累積降息3次，合共減息0.625厘，有助供樓人士減輕負擔，但是根據美聯儲局在上月議息會議後所發表的點陣圖，預計年內只會減息2次，合共0.5厘。
在港美存有差息下，美國每次宣布減息後，港銀也難以完全跟足，意味今年按息實際下調空間有限，減息對樓市的刺激作用，亦有減弱之勢，在好淡消息爭持下，預料年內一手將穩中求進。
責任編輯：黃鑠安