2025-01-04
經濟日報
2024年雖然有多項利好樓市措施出籠，包括全面撤辣及銀行減息等，惟未能扭轉樓價下跌頹勢，中原領先指數（CCL）最新報137.64點，全年累跌6.5%，屬於連續3年錄得下跌。
中原城市領先指數CCL最新報137.64點，按周升0.36%，指數是去年12月9日及12日中央政治局會議及中央經濟工作會議指出要穩住樓市股市，及要實施一系列提振經濟政策當周的市況。指數雖然連升2星期，惟綜合全年指數仍要下跌，年初指數報147.21點，至今累積下跌6.5%。跌幅雖然較2022年（加息年）全年跌15%為低，但也較2023年累跌6.1%稍高，而且2024年先後多項提振樓市措施出台，樓價不升反跌，顯示整體樓市仍受陰霾籠罩。
新界東全年累跌逾8%最傷
綜合各類指數，以地區計新界東全年累跌8.01%最傷，港島區全年跌4.87%屬優於大市。若以單位類型計，CCL（大型單位）跌8.12%，而CCL（中小型單位）則跌6.16%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL持續升跌交錯，近9周於138點上下窄幅爭持。二手業主與買家角力拉鋸，成交淡靜，短期樓價維持反覆牛皮格局。估計新春前CCL於136點到140點徘徊，未有明顯上升或下跌趨勢。
事實上，近日二手市場仍受蝕讓、減價個案困擾，例如沙田第一城43座高層F室，實用面積284平方呎，屬於2房間隔，業主於2019年底以530萬元購入，剛以400萬元易手，持貨約5年，帳面蝕讓130萬元離場。
今明1035組預約睇樓 增3%
其次，屯門大興花園1座高層A室，實用面積428平方呎，屬於2房間隔，投資者原本將單位租出，臨場有準買家出價洽購，最終轉租為賣，並以366萬元售，呎價8,551元，跌穿9,000元關口。不過，業主去年8月才以316.8萬元購入，持貨約5個月，帳面獲利49.2萬元離場。
至於未來兩天二手市況方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，全港50個指標屋苑今明兩天，共錄1,035組預約睇樓量，較前周的1,005上升3%，終止7連跌。
責任編輯：黃鑠安