【本報訊】銀行重啟減息周期後，按揭優惠逐步調整。多家大型銀行近日全面停用定息按揭方案，不過，由於定息按揭方案甚少買家選用，相信對市場影響不大。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，銀行去年多次調低最優惠利率（P），實質按揭由4.125厘已降至3.5厘，按息加快和定息率3.15厘至3.25厘收窄，加上減息周期料及至2026年或之後，用家感覺使用定息按揭或會抹殺未來的減息效果。
此外，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝透露，業內人士表示申請人數不算踴躍，有銀行只有約20名客戶採用計劃，反映定息按揭計劃對客戶欠缺吸引力。另外，定息按揭對貸款人入息要求較高，又沒有按揭回贈及按揭儲蓄掛鈎戶口，進一步削弱定息按揭的吸引力。
他指出，定息按揭一直不是市場主流，相信銀行未必會再更新定息計劃，反而會從其他方面着手，例如調整按揭回贈及浮息利率，去吸引客人。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，2024年11月份H按選用比例報92.2%，按月升3%，創7個月新高，曹德明表示，減息周期開展，H按設有封頂位，假若未來拆息回落時，Ｈ按可節省更多利息開支，料H按未來仍是主導市場的按揭計劃，相信H按選用比例仍會有上升空間。
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