2025-01-03
經濟日報
【本報訊】本港樓價自高位回落約28%，星展香港經濟研究部香港房地產分析師丘卓文預期，面對供應高企下，相信今年樓價平穩，不會有明顯上落，發展商於未來一年難有加價空間。
他續稱，住宅租金回報率已升至約3.4至3.5厘，隨今年香港有機會繼續跟隨美國減息，最優惠利率料再降0.25厘，實際按揭利率或會降至3.25厘，意味住宅租務將回復正回報，有助吸引投資性需求。「面對息口向下，投資性需求及內地買家增加，但基於發展商手上仍有不少庫存，限制樓價向上。」
按息續降 住宅租務有望正回報
丘卓文指，現時有財力投地的發展商不多，加上近年政府減少賣地，預計樓宇供應大約於2027年開始回落，到介乎1.7萬至1.8萬伙以下，但屆時樓市表現仍要視乎高才通等人才計劃帶來的需求情況。
零售方面，丘卓文稱，現時本港零售銷售僅及疫情前約70%，但港人外遊比較已回復到疫情前110%至120%，加上旅客消費模式改變，零售銷售要在未來2至3年回復至2018年水平難度很大，預期今年本港零售銷售增長約2%。
他又指，寫字樓租金已自高位回落30%至40%，主要由於空置率高企影響，去年11月寫字樓空置率升至13.1%，當中中環寫字樓空置率約9%，預期在新供應不斷出現下，今年寫字樓租金再跌5%至10%。
近年政府大力發展北部都會區，丘卓文預計，大學城或高科技產業集中於北都發展，金融業仍然會留在中環區，兩地不會有太大衝突。