2025-01-02
星島日報
剛過去的聖誕假期與家人到澳門一遊，澳門雖然只是一座小城，卻是世界聞名的旅遊和博彩之都，博彩業已超越美國拉斯維加斯成為全球第一，人均生產總值（GDP）約134000美元，排名全球第二；而在這麼一個彈丸之地，每年的旅客數量高達3400萬人次，也是世界數一數二。難怪習近平總書記高度讚揚澳門的發展成就，親口宣布澳門是國家的「掌上明珠」。
擁有如此驕人成就，澳門政府沒有自滿，不但不放棄傳統的博彩行業，更要實力厚雄的博彩集團公司，投資數以千億元的資金去發展其他產業，幫助澳門經濟多元化發展。筆者欣賞澳門政府和居民的生活態度，他們沒有因為賭博業可以讓不少人一夜傾家蕩產，而強烈反對賭博業的存在。澳門人懂得衡量得失，為整體大局著想，一個地方一座城市的成功，離不開執政者的英明領導和全體市民的通情達理。
看到澳門博彩業的成功，不禁使筆者想到香港的地產業，地產業是香港經濟支柱，長期為港府貢獻巨額稅收。然而十幾年來港府施政長期壓抑房地產發展，加上近年樓市不景氣，致使港府地產稅收銳減，去年更是從每年逾千億元賣地收入，急降至83億元，出現千億元的嚴重赤字，而且赤字已是連續幾年，有違《基本法》107條規定「量入為出」的穩健理財方針。
新樓吸引外地買家 讓外國人羨慕
今天港府需要瘋狂發債度日，預算在前後5至6年間發債高達6000億至8000億元，長此下去，香港豈不是變成負債累累。筆者認為，香港仍然需要重視房地產業發展，這是會生金蛋的行業，新樓巿場的主要買家，有逾3成的登記是普通話譯音，即是內地相關的人士在香港買房；而本地人主要是樓換樓，有能力者買私家樓，能力不足者有資助房屋，以及申請公屋，香港有足夠福利支援基層。
坦白說，不是有很多城市能有魅力吸引外地資金買樓，這一點讓許多外國人既羨慕又忌妒，香港應該好好珍惜。假如恢復以往千億賣地收入，加上地產發展帶來相關產業鏈的各項稅收，估計每年可為港府帶來逾3000億元收入。
由此看來，澳門能夠大力發展博彩業，香港應該重視地產業，這樣相信更能照顧整體香港人的利益。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問