2024-12-31
經濟日報
【本報訊】今年樓市表現反覆，減息效應及即將上場的特朗普的政策取態對市場帶來變數。香港置業研究部董事王品弟稱，受3大利好因素支持，料明年樓價升逾1成，尤其看好細3房等中小型單位。
王品弟表示，今年政府全面撤銷樓市辣招及放寬物業按揭成數，配合減息周期，帶動一二手住宅交投齊升，估計2024年一手成交量近1.6萬宗，按年增約50%；二手成交量則預期增長逾10%至4萬宗，兩者均創三年新高。但樓價彈升力度有限，料今年樓市表現為「量升價跌」。
展望明年，他認為有3大因素支持樓市「穩中向好」，包括1）中央持續推出刺激經濟措施，「一簽多行」對本港經濟有推動作用、2）減息周期持續，市場預期美國明年再減息2次，他估計減息次數可能更多，減幅達1厘，本港按息水平有望跌至3.25厘，出現更多「供平過租」個案，及3）樓市撤辣，吸引內地買家積極入市，而今年首11個月內地買家的一手交投量已較去年大增1.5倍至達5408宗。
王品弟預料，明年一手成交量可達1.8萬宗，按年升逾1成；二手成交量則升至4.2萬宗，全年樓價有望升逾10%。在減息效應及換樓鏈效應下，料細3房單位的交投表現較為突出，1、2房表現亦會同樣理想。
近6成租務 回報率逾3.5厘
租金方面，高才通等專才來港推高租金，以今年4月至11月購入的二手成交個案，並經由香港置業促成的租務個案中，近6成個案租金回報逾3.5厘，當中3成的租金回報率達逾3.5厘至4厘水平，另有約10%租務成交的租金回報率超過4.5厘，惟王品弟預料明年租金水平持平。
責任編輯：梁建國