一簽多行 舖市回溫

聖誕及新年假期為港人外遊高峰，或多或少衝擊本地消費，但同時間，近期一簽多行推出，又帶來大批旅客，整體而言料對核心零售區舖市有推動。 入境處數字顯示，今年平安夜至拆禮物日（24至26日）累計近327.5萬人次出入境，其中出境港人有近138.3萬人次，按年同期增30.7%。訪港旅客累計近36.9萬人次，按年同期增約2.1%；內地客佔近24.6萬人次。外遊數字與去年比較上同屬頗高水平，可見港人外遊興趣持續高企。不時餐飲商戶亦有慨歎，長假期多港人外遊，對本地消費便會減少，繼而影響生意。按目前滙率情況，港人往日本等地消費仍非常「抵玩」，相信外遊情況短時間內不會改變，換言之對本地餐飲及零售仍有影響。 訪港遊客增 可填補消費力 不過，若外來訪港遊客增加，亦可望填補消費力。入境方面，12月22日近37萬人次是香港居民，內地旅客超過13.5萬人，其他旅客有近4萬人次。 自從一簽多行於12月落實後，訪港消費的內地旅客數字上明顯增加，連續兩個周末入境內地客均突破10萬人，比起今年中大增。值得留意，是措施僅實行三星期多，內地客訪港的高峰，料在下月農曆假期出現，可以預計人數上尚有增長空間。 人數增加，是否肯定會有相應的消費比例增長？接近兩年通關後，因人民幣滙率、內地經濟未復甦等因素，再加上內地客以觀光等深度遊為主，以往大舉消費的場面暫未完全回復。不過，只要人數增加，就算奢侈品消費市場未復甦，一些基本消費如平價餐飲、貨品等，生意始終會幫助。故此，內地客會到訪的核心零售區如旺角、尖沙咀及銅鑼灣等，商舖空置率持續降低，也反映商戶看好旅客增長帶來商機。 中低價商店擴充 租戶多元化 近期核心區舖位租務成交上，發現有數個特點。一是較為平價的餐飲如飲品店、茶餐廳租務增加，而運動服裝例如近來有休閒運動鞋品牌，以50多萬租用旺角西洋菜南街多層舖，便反映一些較中低價的商戶，仍有擴充興趣。 另值得留意，現時一簽多行下，來港旅客不單是觀光及購物，亦有來港進行投資、保險及醫療等目的，故相關商戶亦有部署。今年核心區舖位租務上，漸出現有金融行業租舖，如富途證券一年便於尖沙咀、旺角等開分店。此外，最近一家星資證券行，便以100萬租用尖沙咀3層舖位，作香港首間旗艦店。從而反映一簽多行下，核心區舖位租務有增加，而商戶種類不再局限傳統大戶，租戶變得多元化。 撰文 : 唐榮