2024-12-28
星島日報
踏入年底向來是傳統淡季，租金表現與樓價背馳。據差估署最新公布，今年11月租金指數報193.1，較10月的193.8，按月跌約0.36%，連跌2個月之餘，更創近5個月新低紀錄。總結今年首11個月租金指數累升約3.82%。
各類型單位租金指數全線報跌，幅度約0.12%至0.46%，並以大單位跌幅最傷，當中面積1076至1721方呎單位，按月跌約0.46%，最新報152.5；而面積1722方呎或以上單位，最新報139.3，按月亦跌約0.21%。
而細單位方面，面積431方呎或以下的細單位，最新報213.1，按月跌約0.37%；而面積432至752方呎亦跌0.36%，最新報191.9；另外，面積753至1075方呎單位按月則跌0.12%，是上月跌幅最少一個類別。
搶人才為租賃市場帶來支持
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求有剛性支持，中小型住宅租金升幅將跑贏豪宅，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，明年租金有望再上升3%至5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，過去暑假學生租賃旺季已過，加上臨近新年及聖誕，屬傳統淡季，租賃成交下跌令租金亦從高位微調。但政府致力搶人才政策不變，為租賃市場帶來支持，料明年租金升幅與今年相若升約5%。
美聯首席分析師劉嘉輝說，租金連跌2個月，與租務市場步入淡季有關，相信短期內仍會繼續微調，但年內「租升」情況依然，預期租金於農曆年後會止跌回穩。