近日取消「公攤」成了內地民間熱門話題，據報多個地方政府和不同類型的開發商，開始用不同方式取消「公攤」。這一地方動作會否演化成全國政策，對業主及樓市將有何種影響引動熱議，衝上話題熱搜。
所謂「公攤」，即業主分攤的公用建築面積的簡稱，說的是由整幢樓的產權人共同所有的整幢樓公用部分的建築面積。包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間等，及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。中國業主買樓時要支付公攤面積的費用，與之相對應的另一種購樓計算方法叫「套內面積」。相對於香港的說法，實用面積等於「套內面積」，建築面積則相當於「套內面積+公攤面積」。
個別地方政府 已實行「零公攤」
「公攤」是伴隨着中國商品房出現的，中國民間相信這一計算單位面積的方法由香港傳入。而「公攤」在中國又一直有爭議，是否取消已爭拗了十多年，關鍵在於「公攤」面積應如何計算，準業主可以如何保障自己的權益。包括對2001年開始實行的《商品房銷售管理辦法》中，明確商品房建築面積是由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，也有着爭議。
近日取消「公攤」起熱議，是河北、湖南等地方政府，提出要求探索按照套內面積計算房價，並且已經有個別地方政府開始實行「零公攤」，如河北省張家口市住房和城鄉建設局等4部門，聯合發布《關於推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知，提出落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策，取消商品房銷售價格限價機制；鼓勵實行現房銷售，逐步推進取消公攤。再早幾天湖南衡陽市自然資源和規劃局、衡陽市住房和城鄉建設局、衡陽市發展和改革委員會，聯合發布《關於全市商品房銷售實行套內建築面積計價的通知》，明確自明年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建築面積計價。
對此民間議論沸騰，問題在於因何此時取消「公攤」大熱，其對中國樓市和業主有何影響。一種說法認為，這來自愈來愈多的城市開始鬆綁建築設計規則。去年底以來，廣州、長沙、佛山等多地城市出台明確新規，通過放鬆陽台尺寸限制、鼓勵露台等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式，側面助推開發商提升項目得房率。
另一種看法認為，在技術理由之外，更多是因樓市冷清，樓價下沉，地方政府有意出台政策，提升居民買樓的熱情，加強民眾對商品房的信心。在這個來因下，地方政府加入取消「公攤」大熱，會令中央城建部來年直接出台政策，令「公攤」消失。
物業公司或加價 彌補損失
有學者認為，取消公攤計費後，物業費、取暖費等也將按照套內面積來收取，這在一定程度上能令居民省點錢，但物業公司可能會提高物業費單價來彌補損失。同時發展商賣新樓以套內面積來計算，相應會提高價格，發展商利益不會受損，但二手樓價可能因此而進一步被拉低。
撰文 : 金里仁
欄名 : 國情知聞