2024-12-24
星島日報
今年樓按市道跌宕起伏，年初政府全面撤辣、聯儲局開啟減息周期、金管局修訂物業按揭貸款監管措施，銀行亦逐步放鬆按揭業務取態，均為樓市創造更有利環境，但經濟不景、供過於求等不明朗因素仍拖累樓市回升。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明展望明年時預計，美國減息下，第三季滙豐最優惠利率（P）會續回落至5厘，實際按息將低至3.25厘，樓價表現將反覆偏好，波幅介乎3至6%，而隨着息口回落，出現供平過租，料租轉買情況會增加。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，明年美息仍處回落周期，當拆息回落一定幅度，銀行有機會再減P，料按息將降至3.25厘水平，以450萬元按揭貸款額、30年還款期，每月還款額13709元，較現時再少436元或3%。曹德明稱，美國料減息兩次，基準利率將下調至3.75厘至4厘區間，港銀減P至5.25厘後，實際按息料減至3.25厘，料發生的時點將在明年8、9月時，一個月拆息或反覆徘徊4厘水平，明年年中可能下試3.5至3.7厘。
樓價料反覆偏好
曹德明又預計，明年樓價表現將反覆偏好，因見發展商推盤成交高低價都有，高價來自外國及新港人客戶，推盤的貨尾亦是按市場價，換樓市場發展較慢，二手樓成交仍在尋底。另外，今年租金回報率從3厘至4厘半不等，隨着息口回落，市場上有一半能做到供平過租，轉租為買的情況略有增加。
經絡按揭轉介同時向受訪市民了解來年置業意向取態，當中逾三分二為現有業主，其餘則為未有置業的人士。在整體受訪市民中，逾8成半表示來年入市或投資部署取態將保持審慎。另有逾6成表示，政府年內多番「減辣」措施對樓按市場有正面作用。曹德明認為，政府「減辣」有助樓市平穩發展，但本港經濟尚未完全復甦，整體大環境仍存在不穩定性，故市民置業態度偏向審慎。