2024-12-24
明報
【明報專訊】很多人睇樓市,都是以非常複雜角度去睇,其實,可以很簡單,就是睇成交量,如果成交量低,就算樓價上升,都只是乾升,是一個不利信號,雖然有人話成交量低是因為業主唔捨得賣。
其實,這亦可以解讀為買家畀唔到價,所以成交量下跌,倘若業主將價錢調低,成交量就會上升,如果業主唔減價,成交量只會愈來愈少,最終樓價都會下跌,所以,價升量跌就是樓價下跌先兆。
今年樓市只是下跌了5%至6%,可以說是執身彩,如果不是政府在年中將「辣招」全撤,相信樓市下跌幅度會去到15%至16%,足足多了10%,而且唔減辣,成交量一定會比去年減少,變成價跌量跌,是樓市最壞的信號,代表樓價會繼續下跌。一個很難改變的事實,令預測明年樓市走勢變成很容易的事。
代表到某個水位 有不少買家入市
今年樓宇成交量大幅增長25%,雖然最大因素是業主願意減價賣樓,但無論如何,成交量大增下,縱使樓價下跌都是一個利好先兆,代表到達某一個水位,有不少買家入市,既然有咁多人買樓,如果不是有迫切性,業主亦毋須減價賣樓,樓價好大機會止跌回升,如果利息繼續下調,樓價上升的幅度會更為明顯,同時刺激打算買樓人士入市意欲,成交量增加,造成價升量升,令到樓市走出低迷困境,大家拭目以待。
有人會質疑,是否有咁多人買樓,其實,只從政府開放優才、專才、投資移民來港之後,同時有不少學生來港讀書,造成租務市場熾熱,雖然樓價下跌,但租金仍然可以連續上升兩年,那些現在暫時租樓住的內地人士,當中有不少是有實力的潛在買家,只要他們熟悉香港後,就會改租為買。買家增加,樓市就算唔升都可以保持平穩,但我認為明年樓市有很大機會量升價升。
紀惠集團行政總裁
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