2024-12-23
經濟日報
近年本港樓價持續下跌，究竟樓市何時才有運行？堪輿學家麥玲玲直言，雖然樓價升幅不及以往大，未來不是「搵快錢?運勢」，但不致悲觀，料未來約20年樓價平穩發展。
「以前有人很快可以快錢，但呢20年不是搵快錢的運程，而是比較平穩?運勢」，即使樓價升幅不及以往大，前景亦不算悲觀。那樓價何時才轉勢？她認為要等待至2028年，市場氣氛及整體情緒才會好轉。
有意買樓 宜按自己命格考慮
不論樓價走勢如何，部分市民始終有入市需要。麥玲玲建議有意買樓的人士入市前要根據自己命格考慮，例如春季出生人士適宜住西面，包括西九龍及西營盤等；夏季出生的人士適宜住北面；秋天出生人士則適宜居住東區；而冬季出生人士宜住南面。
至於近期租升價跌，租樓或買樓比較划算？她則認為，這同樣要視乎自身命格及運勢，但觀乎市場表現，利息未必會再大幅上升，如有租樓或出租物業的需要，回報率不算太差，只是寄語大家不要寄望樓價未來有很大升幅。如市民真的有投資需要，麥玲玲再三強調，LOCATION（地點）最緊要，宜買市區或大型屋苑，避免購入單幢及位於邊緣位置的物業，因為兩者抗跌能力非常低。雖納米樓租金回報高，但其樓價升幅速度慢，除非大手客一炮過購入多伙出租，否則不建議入市。
屬蛇豬虎猴 有機家居變動
踏入蛇年，如以生肖分析，屬馬人士有太陽星照耀，或會在外地買樓，犯太歲的屬猴人士在置業時或會有女性幫忙，屬狗人士2025年則或因紅鸞星動而有結婚及置業需要，而屬鼠人士於2025年上落較大，投資時比較不穩定，雖有貴人相助，如置業亦有機會遇到心水盤，惟到第四季時要格外留意。
總括而言，犯太歲人士（屬蛇、豬、虎及猴人士），在2025年出現與家居相關變動的機會大，例如或會出現遭業主收樓而要搬遷等情況。不過，她建議同樣犯太歲生肖的屬蛇人士不宜炒賣物業，因為容易決定錯誤。
雖然今年恒生指數曾跌穿2萬點，她並沒有太看淡2025年股市表現，料到西歷4及5月，會有更多熱錢流入本港，亦指以立春八字計算的話，物流、航運、環保及基建相關股票表現不俗，但屬金的股票，如銀行股反而較為落後大市。
如想在2025年增加財運，麥玲玲表示，正南為偏財位置，如果走出門口是向南，可謂財星到門，建議可擺放植物在門邊；八白財星位於西南位置，可貼上紅色揮春。另外，若在正西位置擺放4枝富貴竹，或將電腦方向移向正西，可增強事業運，有利事業升遷。
有關健康方面，由於二黑細病星位於屋中位置，五黃大病星則在東北位置，她提醒大家避免在前述病位坐臥及放紅色物件，並建議可擺放重金屬，減弱病星力量。
責任編輯：黃鑠安