2024-12-23
經濟日報
2024年即將過去,今年二手樓價暫跌約6%,不過翻查中原城市領先指數(CCL)的138個成分屋苑,至今約26個屋苑呎價低於1萬元,較去年底倍增,其中集中於新界西區。
中原樓價指數 年內累跌6%
根據中原城市領先指數今年樓價至今下跌約6%,屬於連續3年下跌,跌幅跟去年相若,不過隨着樓價相較高峰期下跌約3成,開始有愈來愈多屋苑樓價跌穿「心理關口」。
若果以CCL指數的全港138成分屋苑數據,截至12月15日最新數據,屋苑估算呎價低過1萬元的有26個,相較去年底時候的11個大增1.4倍,佔成分屋苑指數近2成,大部分屬於新界西區屋苑。
在九龍區屋苑方面,則有荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園呎價跌穿1萬元,其中德福最新呎價9,422元,相較去年底呎價10,331元下跌約9%;而新界東區亦有5個屋苑包括大埔新峰花園等跌穿1萬元。
至於新界西方面,則有19個屋苑呎價低於1萬元,佔整體CCL 34個新界西區成分屋苑逾半數。
浸大會計、經濟及金融學系副教授麥萃才稱,呎價未必是很好的心理指標,買家較為看重不同地段的相對價格,例如新界或市區的價差能否持續。他又指,現時樓價可能接近見底,但不代表會回升,因為發展商手頭仍然有相當餘貨單位,傾向套現為主,二手樓亦只有平賣。
責任編輯:黃鑠安