自疫情過後，日本旅遊業已經沒有以往的「淡旺季」之分。日本10月平均酒店房價為22171日圓（約1138港元），創下最高紀錄；旅客人數方面也創下單月新高紀錄，10月共有331.2萬名外國旅客訪日。
我們有自己的民宿業務，我一向都認為要真正做好一個業務，必須要親力親為，除了定期用OKINI Home App分析租客來源，我本身是諸事精，每逢在民宿大堂遇上客人我都會主動搭訕。坦白說，以往留宿的旅客以華人為主，但近幾次去大阪，我遇到的客人有來自北美、澳洲、英國、法國、韓國、越南、泰國、印尼、馬來西亞等地。
西方旅客紛紛湧入
我又多口的問他們會到哪里玩，旅客都會到大阪熱門景點，例如道頓堀、長堀橋、心齋橋等，我絕對不意外，不過原來有很多來自西方的旅客，也會到訪一些保留着傳統日本風情，有地道的溫泉、有人情味小店的小社區，例如是弁天町。還有大阪港一帶，都是我的客人會到的地區，他們很多會預留一日到環球影城玩。
大阪的環球影城跟世界各地其他環球影城相比，加入一系列以日本的漫畫和動畫為題材的娛樂項目，吸引了很多動漫迷到訪。
日本今年首10個月旅客人數已突破3000萬人次，全年旅客人數應該會輕鬆超越2019年的3200萬人次。作為一個經常往來大阪的人，單看入境排隊人龍便可估計旅客人數。
2019年前我去大阪一般通道過關大約排半小時左右，現時日本海關轉用更快捷的新系統，理論上排隊時間應可大大縮短，但近幾次到大阪，幸運的話都要排30至40分鐘，有時更要排1小時以上。明年大阪世博便會舉行，我預計排隊時間有可能會加長，旅客人數再創新高。
環球投資者搶購日本樓
受旅遊業帶動兼全球經濟持續疲弱，投資日本房地產民宿市場，無疑成為資金避難所。這一切看似市場需求，事實上日本政府在背後默默出手，一邊廂吹風說政府會出手阻止日圓跌勢，另一邊廂認為毋須急於加息，因為大家都知道日圓持續疲弱，更吸引世界各地投資者搶購日本樓。
自從日本政府宣布興建夢洲賭場後，個個行家都想搶到賭場區地皮，事實是早在賭牌獲批前，核心位置已被政府機構佔據，或是預留給大財團，現階段不但樓價不斷升，好的地皮更是一地難求。慶幸FMI在大阪已發展多年，根基穩固，在大阪地產界擁有很高知名度，而且業務範圍已由香港擴展到新加坡、內地、台灣都有公司，才可以繼續買到不少地理位置優越的地皮。
如果問我日本政府明年會不會加息，我相信是會的，但只會逐少增加，最多也不會高於2厘，現在日本樓市、旅遊業統統暢旺，誰人輕舉妄動斷自己米路？
FMI至匯投資行政總裁及創始合夥人李丹翔