屋苑減價盤紛錄成交 睇樓量稍平穩 市場觀望後市

美國聯儲局宣布減息0.25厘，滙豐銀行隨即宣布下調最優惠利率至5.25厘。在減息前夕，部分二手放盤業主擴大議幅，願意減價，務求加快單位售出。其中，鴨脷洲海怡半島16座高層F室，實用面積882方呎，向東南海景放盤，原叫價1538萬，最終減價50萬，以1488萬易手，實用呎價約16871元。 香港 海怡半島 4房海景1488萬 中原地產高級分區營業經理葉俊安表示，鴨脷洲海怡半島16座高層F室，實用面積882方呎，4房1套間隔。原先以1538萬放售，最新以1488萬沽出，實用呎價約16871元。據了解，買家心儀海怡半島居住環境，見放盤向東南享海景，間隔合適即入市自用。原業主則於2001年以380萬購入單位。 富澤花園 3房園景780萬沽 中原地產資深區域營業董事林龍南表示，北角富澤花園富嘉閣高層C室，實用面積682方呎，3房間隔，望園景，去年以1150萬放售，因應市況曾下調叫價，最終累減370萬，以780萬沽出，實用呎價約11437元。據了解，買家為用家，睇中單位景觀開揚。原業主則於1983年以57.6萬元一手買入單位。 九龍 凱帆軒 上車客700萬承接 美聯物業區域經理劉志偉指出，大角咀凱帆軒1座中高層D室，實用面積450方呎，2房間隔，望海景。據悉，單位以730萬放盤，近期獲上車客查詢，特別喜歡單位間隔四正，景觀開揚，議價30萬後，以700萬承接單位，實用呎價約15556元。原業主於2010年2月以373萬購入物業。 港灣豪庭 2房高層580萬 利嘉閣地產高級聯席董事甘尚德稱，大角咀港灣豪庭8座高層D室，實用面積372方呎，採2房間隔，原開價660萬，最終議價至580萬成交，實用呎價約15591元。據悉，買家為首置客，喜歡屋苑位置佳，鄰近港鐵奧運站及南昌站，周邊配套完善，加上單位間隔合用，兼享優美海景。原業主於2010年以318.8萬買入單位。 海濱南岸 2房649萬成交 中原地產分區營業經理袁顯岸指出，紅磡海濱南岸2座中層A室，實用面積432方呎，採2房間隔，享園景，11月初開價686萬，現減至649萬成交，實用呎價約15023元。據了解，買家為上車客，見單位內櫳企理，睇樓後即決定入市。原業主於2020年3月以820萬購入物業，持貨4年，是次轉手帳面需蝕讓171萬。 新界 嘉熙 持貨6年蝕214.9萬 美聯物業首席高級營業經理賴嘉敏指出，大埔嘉熙3座低層B室，實用面積489方呎，採2房設計。據悉，單位早前以690萬放售，獲華僑回流買家鍾情大埔白石角居住環境，最終議價後以628萬承接單位，實用呎價約12843元。原業主2018年以842.9萬元購入單位，持貨6年，帳面轉手蝕214.9萬。 沙田第一城 3房呎價11905元 世紀21奇豐物業分行區域經理吳元利透露，沙田第一城22座高層E室，實用面積504方呎，3房間隔，望園景，原叫價620萬，最終以600萬沽出，實用呎價約11905元。原業主於2005年10月購入上述單位，當時作價228萬元，持貨19年至今沽售，帳面獲利372萬。 錦綉花園 議價後1200萬沽 中原地產副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦綉花園C段1街單號屋，實用面積約1100方呎，今年2月放盤時叫價1550萬，日前議價後以1200萬沽出，實用呎價約10909元。據了解，買家見單位價錢合理，有企理裝修，附有大花園，即決定為女兒置業上車。而原業主則於2014年以838萬買入單位。