2024-12-21
星島日報
中原集團創辦人施永青為明年樓市把脈，預期樓價將呈「U」形走勢，現時已接近底部，明年有機會止跌回穩，回升則需待新盤庫存進一步消化，當市場出現供不應求時便開始回升。
施永青表示，即使現時樓價仍未見底，但相信已接近底部，明年有機會止跌回穩。
現時市場仍有一定數量的新盤貨尾單位待售，故短時間內發展商續會以去庫存為主要賣樓策略，亦需要稍作減價。
他又說，待餘貨單位減少，發展商不再急於減價去貨，而是善價而沽，加上近期賣地速度緩慢，政府於過去兩季各推1幅地皮，涉及伙數不多，令發展商補充土地儲備速度相應減慢，相信未來會出現供不應求的情況，屆時樓價就會展現升勢。
預期美國減息步伐持續
至於市場憂慮特朗普上台後對華政策，施永青認為過分憂慮，指特朗普曾表示準備重整美國體制，料上台後會先將注意力集中國內。
他又認為，特朗普的經濟政策一直反對高息，即使美國聯儲局「放鷹」，但仍預期美國減息步伐會持續，又指高息會壓抑經濟增長，美息需要再下調1.5厘到2厘，才能起扶持經濟的作用，而減息會對本港樓市有幫助，息口下跌而租金高企，對投資者有更大入市誘因。
施永青表示，當樓價重回升軌，市民會「搶住買」，加快上升速度，認為現時樓價已接近底部，可以考慮入市，若要待確認重回升勢才入市，因上升速度急，往往只會買貴。