2024-12-21
經濟日報
今年內三度減息，在供樓平過租下，轉租為買增，荃灣萬景峯2房戶，獲區內年輕夫婦以851.8萬元轉租為買；同時亦加快投資者入市購入單位收租，屯門兆安苑2房戶，獲區內投資者於自由市場以298萬元購入收租。
減息周期展開下，推動不少租客趁樓價低而入市。中原首席分區營業經理丘漢偉指，萬景峯3座中層F室，實用面積508平方呎，2房，獲區內年輕夫婦以851.8萬元承接，呎價16,768元。
雙親助上車 852萬購萬景峯2房
買家既因為獲雙親資助上車，同時見樓價已回落多時，多項利好因素正在發酵，認為現在是時候入市，睇樓數日火速覓得心水單位，立即拍板承接。原業主於2011年以530萬元購入單位，一直作長線收租用，近期因租約完而決定沽貨套現，持貨13年轉手帳面獲利321.8萬元。
另居屋亦錄轉租為買成交個案。屯門居屋新圍苑A座高層6室，實用面積554平方呎，3房，亦獲區內租客承接，租客有感樓價屬可負擔水平，以居二市場價378萬元入市，呎價6,823元。
投資者298萬 買兆安苑2房
減息除吸引租客入市，亦加快投資者執平貨的決定。屯門兆安苑C座中層6室，實用面積495平方呎，2房戶，獲區內投資者於自由市場以298萬元成交，呎價6,020元。
投資者見單位內籠企理，免翻新已可即放租，而屋苑鄰近市中心，租務有優勢，加上單位叫價較銀行網上估值為低，速議價入市，以同類單位現時市值月租約1.2萬元計，料放租可享租金回報4.8厘。而原業主於2015年於自由市場以328萬元購入，轉手帳面虧蝕30萬元。
至於節日氣氛籠罩下，部分業主及準買家亦已擱置睇樓，令本月二手交投進一步偏靜，而鰂魚涌太古城量、價雖未及上月全月，惟套3房園海景戶，以約1,939萬元沽出，為月內最大金額成交。
美聯高級分區營業經理陳彪指，太古城本月暫錄21宗成交，交投量仍與上月全月有距離，但個別有質素單位仍以理想價沽出，市場新近促成的金楓閣中層H室，實用面積1,114平方呎，套3房，望園及海景。
太古城3房1939萬 高估價售
據悉單位以2,130萬元放售，現以1,939萬元易手，呎價17,406元，為月內金額最大成交，而據銀行網上估價，上址造價較估價高約11萬至195萬元。即使月內有近4成單位造價逾千萬元，但平均呎價按月仍有3%差幅。
同樣月內交投仍然偏慢的天水圍嘉湖山莊，即使面對再減息，但難敵假日氣氛濃厚的影響，本月暫錄17宗成交，較上月全月差幅近3成，而新近沽出的7期景湖居14座高層A室，實用面積635平方呎，套3房，業主一個月前以538萬元放售，現以490萬元沽出，呎價7,717元。
原業主於2016年8月以480萬元買入單位，持貨6年轉手帳面賺10萬元，惟計及使費料需損手離場。
此外，利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,050組客戶於周末預約睇樓，較上周1,075組減少2.3%，連跌6周，創下近14個周末新低。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然美國及本港大型銀行於昨日再度減息，惟聖誕節日氣氛相當濃厚，導致指標屋苑預約睇樓量未能掙脫跌勢。
責任編輯：黃鑠安