2024-12-20
經濟日報
中指研究院指，明年內地房地產市場恢復仍面臨諸多挑戰，整體或仍處於築底階段，預計全國商品房銷售面積按年下降6.3%。
中指院發文指，2025年全國房地產市場將呈現「銷售規模恢復仍面臨挑戰，新開工面積、開發投資或繼續回落」的特點。
商品房銷售面積 按年料跌6.3%
需求端方面，中性情形下，預計2025年全國商品房銷售面積按年下降6.3%；樂觀情形下，若城中村改造及收儲存量房等加快落實，居民置業意願提升，2025年全國商品房銷售面積或可實現止跌。市場銷售的恢復節奏有賴於已出台政策的推進與落實，尤其是貨幣化安置100萬套城中村改造、收儲存量房等政策。
供給端方面，受土地縮量、房企資金承壓、市場庫存規模高等因素制約，中性情形下，預計2025年新開工面積按年下降15.6%，房地產開發投資額按年下降8.7%。明年盤活存量閒置土地政策的實施進展，是推動市場進入新的循環、穩定投資開工的關鍵因素。
文章指出，預計房地產政策寬鬆基調或將延續，下階段政策有望繼續圍繞促進需求、優化供給兩個方面展開。包括加力推進貨幣化安置城中村改造和危舊房改造；一線城市限制性政策有望繼續優化，取消郊區或大戶型限購政策存在預期；加大購房補貼等鼓勵性政策或將在更多城市落地，帶動需求釋放。
優化供給方面，重點或在於去庫存政策的加快落地推進，完善專項債收購存量閒置土地的配套政策，及保障性住房再貸款收儲政策，多措並舉盤活商辦用房等。
責任編輯：張志堂