2024-12-20
經濟日報
筆者年輕的時候是為了得到生存條件去奮鬥，到了現在則是為生存意義去奮鬥。
一個企業家是應該在市場差的時候做好的部署！在悲情的時候做一個能令人樂觀的部署！對投資者來說遇上不順利的時候不應該自怨自艾，與其哀傷不如掌握當下新局面的「賺錢模式」吧！
每個時段都有它的「災難」和「幸福」，這就是時移勢易的法則，得和失是同時發生的！投資者損手往往也等於買家得益，旺市的時候連請人都困難，如果在靜市的時候容易請人，會否是一個福？
避開「輸的處境」接收「贏的處境」
其實得失在乎有沒有條件配合形勢去避開「輸的處境」和接收「贏的處境」！在投資方面，所謂財不入急門，輸錢永遠都是心急的「火燭鬼」，另外很多輸家總是人云亦云，本來買樓的初心是計劃慢慢收租獲利！但一些人見到樓價下跌於是改變初衷打算賣出單位！投資房地產當然可以賣出單位，不過投資大多數時候都是一動不如一靜。樓價下跌賣樓主要是兩個原因，一就是環境需要你斬倉，如果環境不需要斬倉，其實不應該隨便被市場氣氛所影響，這未必聰明的；另一個就是有更好的投資對象即「換馬」，任何時候只要有更合適投資對象都是一個換馬的時機！
高價買入後遇上樓價下跌，如果繼續揸貨下去有甚麼好處？就是當樓價升的時候不需要重新準備各種成本就可以「入市」了，有機會贏了先機。當然，投資是複雜的科學，亦是一門藝術，每個人的處境亦不同，筆者在此只是給予各位建議而已。
不如說回現在的逆市投資良機，目前是一個理想的收息時段，銀行息口仍然高於通脹，有一些股票可以有一分股息收，其實現時投資一樣能夠豐收，只是節奏不同而已。以現在香港「HEA文化」或者「躺平文化」太濃烈，只要肯努力贏其他對手，無論打工或者做生意，其實都不會太難，同樣優質服務水平比20年前更加容易獲到客人欣賞！現在新的情況的而且確是對借貸槓桿不利，但因槓桿膨脹的規模是否等於真正財富？記得《窮爸爸與富爸爸》一書，以其標準以前風光的時候其實高槓桿的人往往就是窮爸爸，而事實的確風浪來到，不少人都要被迫賤賣物業，反而現在的經濟不景，以這本名著的標準來說，看現在港人應該是比以前富有才對，因為借貸少及銀行資金多，其實很多時我們不需要被傳媒概念所影響，最重要大家找到適合自己的做法。
我是汪敦敬，只是想在殘酷的商業戰場中，證明到正面和樂觀面對才是生存的正確態度！
撰文 : 汪敦敬 祥益地產總裁
欄名 : 大行觀點