2024-12-20
星島日報
本港銀行今年9月以來三度跟隨美國減息，業界人士指，在連環減息下，供樓負擔大減，即時刺激樓市氣氛，更出現「供平過租」情況，促使不少租客「轉租為買」之餘，亦牽引長線投資者出動。
看好豪宅市場跑贏大市
長實營業部首席經理郭子威表示，香港經濟已經全面恢復正常，整體經濟勢頭良好，而且中央及特區政府推出多項利好措施，都有利吸引投資者重回房地產；近期一及二手交投已經回復正常。首11個月一手成交宗數，更已經超過去年全年5成。他對於明年樓市樂觀，並看好豪宅市場走勢，料可跑贏大市，估計明年有超過5%升幅。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，減息步伐理想，有助釋放銀行定存資金流入各類資產市場，同時減輕市民置業供樓負擔，帶動樓市成交。此外，減息亦有助減低企業融資成本，有利營商，對整體經濟影響正面。
恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝說，港息儘管沒完全跟隨美國減息幅度，但已在3個月內共減0.625厘，比市場預期快，同時可減輕置業人士負擔。加上本港住宅已開始出現「供平過租」個案，會吸引更多投資客及由「租轉買」人士入市。
路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，銀行減息直接減輕置業負擔，加快上車客入市意欲，同時減低投資者借貸成本，對香港樓市有刺激作用，以中小型單位最受惠。
泛海國際執行董事關堡林表示，本港銀行今年已三度減息，形容是聖誕禮物；亦反映息口回落已成趨勢，在供樓負擔大減下，樓市氣氛將持續向好，料會增加買家入市動力，亦將刺激觀望中買家加上入市步伐，加上出現「供平過租」情況，買樓收租仍然吸引，相信會吸引長線投資者出動購貨，相信未來一手市場交投將持續升溫。
萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，未來幾個月新盤反應仍會比二手為佳，部分發展商為買家提供財務計劃及回贈，變相降低買家入市門檻。預計明年上半年樓價在谷底反覆徘徊，而下半年有望回升，全年樓價上升約5%。明年樓市基調會比今年好，但由於貨尾量仍然高，樓價沒有條件大幅回升。