2024-12-20
星島日報
仲有一個多星期就是聖誕節、新年長假期，加上過去今年新盤市場已吸納一定的購買力，大部分發展商今年新盤售業績表現理想，銷售總額大「豐收」，業績達標下大部分發展商亦已，盡管過去一個多月新盤銷售減慢，相信今個月整體新盤銷售勢必再度回落至1000宗以下的水平，盡管今個月銷售減慢，但市場依然錄得多宗大額成交，「西餅客」重臨大手購入新盤單位作收線收租。
截至本月16日為止，按一手住宅物業銷售資訊網(SRPE)的成交紀錄冊，今年至今整體新盤銷售已約達15500伙，相信全年新盤銷售可逼近1.6萬伙的水平，較去年全年約10700伙，按年增加約四成九，不過其中一手豪宅升幅明顯跑贏大市，大額成交的比率顯著增加。
今年一手豪宅增幅明顯，其中以5000萬元以上豪宅的升幅最為明顯，總計今年一月至11月整體市場共錄得逾432宗的逾5000萬元以上的成交，較去年同期的187宗大幅增加1.3倍，如果按今年首11個月的整體約15100宗計算，逾5000萬元的成交佔整體成交約近3%，如果以成交金額計算，這432宗逾5000萬元成交，涉及的成交金額高達446.86億元，涉整體成交兩成四。
今年逾1億元以上的大額成交同樣大幅增加，按成交紀錄冊的總計，今年首11個月共錄得多達100宗的逾1億元的大額成交，較去年同期的59宗，按年大幅增加69%，過去新盤市場中，一般來說每月只會有零星的幾宗成交，甚或是淡市時，每月只有二、三宗逾1億元的成交，今年情況截然不同，平均每月多達接近10宗的逾1億元的成交，反映今年大額成交明顯熱賣，再者過去新盤市場中，逾1億元的大額成交，絕大部分是位處港島區，今年大額豪宅新盤市場，明顯九龍區大額成交比較港島區還要多。
總括而言，相信大家亦明白過去數年暑樓市持續整固，加上辣招實施下，外地資金來港買豪宅的個案亦大幅減少，加上絕大部分的本地大額成交買家均屬於換樓客及投資者，幾乎所有大額成交均需要支付樓價15%的買家印花稅，無可否認撤辣令一手豪宅成交大幅增加，相信當中亦有不乏境外資金(包括內地客)重投本地一手豪宅市場。
楊永健
世紀21 Q動力總經理