2024-12-20
星島日報
2024年即將完結，兩大龍頭代理行雙雙為明年樓市「把脈」，均認為減息及政策支持明年樓市回勇，預計明年樓價升5%至10%，租金按年增5%至6%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，估計明年首季樓價有望止跌回升，明年全年中小型住宅料升約10%，豪宅更有望跑贏大市，料全年升15%。至於住宅租金，受惠輸入人才計劃及海外學生湧港，料明年升約5%。
他又說，發展商續以去庫存為主，一手住宅交投將增至約1.8萬宗；由於預期政府會再有利好樓市措施，二手成交量將增至約4萬宗。
豪宅有望跑贏大市
陳永傑補充，由於樓市復常緩慢，相信政府會出手穩定樓市，建議可讓具居屋資格的「綠表」及「白表」自住客或首置人士在政府擔保下轉購私樓；自住客可將強積金用作買樓及供樓。
他又預期，中原住宅部分今年業績35.33億，稅後盈利約4.33億，按年增1.5倍。現時分行333間，按年減少約12%，營業部連同後勤有5156人，按年跌約6%。明年隨着市況好轉，目標增聘10%人手，分行數目增5%。
中原研究部高級聯席董事楊明儀表示，預期「供平過租」情況會更普遍，以現時中原城市租金指數中121個大型成分屋苑為例，其中71個已現「供平過租」。
成交量創3年新高
美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽表示，明年樓價有望「反攻」，扭轉3年跌勢，回升約5%，一手成交量按年升10%至約1.8萬宗，二手成交量則按年增5%至約4.2萬宗。租金方面，預計一系列吸納人才計劃繼續發酵，租金明年升6%，跑贏樓價。
美聯住宅部行政總裁布少明估計，今年一手成交量錄約1.6萬宗，按年增逾50%；二手成交估計達4萬宗，按年升逾10%，兩者均創3年新高。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，明年樓市利好因素包括美國持續減息、內地政府繼續推出刺激經濟政策等。