【本報訊】美議息前夕及傳統節日下，二手市場以減價、低價和蝕讓為主，鰂魚涌太古城3房勁減430萬元以1,050萬元易手；另荔枝角美孚新邨3期2房以533萬元成交，逾4年勁蝕200萬元或貶值近3成。
美議息前鰂魚涌太古城連錄3宗成交，美聯物業太古城齊宮閣分行區域經理吳肇基表示，太古城南天閣中層C室，實用面積680平方呎，3房套間隔，原業主於2022年1月以1,480萬元放盤，累減至近期叫價約1,100萬元，最終以1,050萬元，累減430萬元或29%，呎價15,441元。原業主於2005年1月380萬買入，持貨19年帳面獲利約670萬元，物業升值約176%。
天宇海遺產盤 減80萬售
另外，馬鞍山天宇海遺產盤減80萬元沽，市場人士指，天宇海7B座高層D室遺產盤，實用面積737平方呎，套3房，連租約叫價900萬元，剛以820萬元連租約沽出，呎價11,126元。售價較網上銀行估價878萬低58萬或7%。原業主於2012年9月以599萬元購入，持貨12年帳面獲利221萬元或升值37%。
同時，香港置業首席聯席董事曾家輝表示，大角咀形品•星寓中層F室，實用面積390平方呎，1房，放盤2個月，減價70萬以520萬元沽出，呎價13,333元。原業主於2012年5月以約446.8萬元購入，持貨12年帳面獲利約73.2萬元，單位期內升值約16.4%。
至於蝕讓方面，單日再添約7宗損手個案，蒸發約750萬元，連藍籌屋苑也輸錢離場。
單日7宗蝕讓 美孚2房貶27%
中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨3期百老滙街51號低層C室，實用面積511平方呎，2房間隔，向西南，擁內街景，原先叫價560萬元，減至533萬元沽出，累減27萬元，呎價10,431元。原業主於2020年5月以733萬元購入，持貨逾4年帳面勁蝕200萬元或貶值27%。
半新樓仍是重災區，其中大埔白石角University Hill 2座中層A1室，實用面積404平方呎，2房間隔，叫價650萬元，雙方議價後以599.8萬元沽出，減幅約8%，呎價約14,847元。新買家為外區家庭客。原業主於2023年6月以709萬元購入，持貨約1年半帳面蝕約109.2萬元離場，單位期內貶值約15.4%。
責任編輯：黃鑠安