寬鬆貨幣政策 樓市股市回穩

近日北京召開中央經濟工作會議，推出「適度寬鬆貨幣政策」，適時降準降息，穩住樓市股市，是2011年以來首次改變貨幣政策立場。 這回內地樓市股市算是可以穩住了，那香港這邊又如何？自從2008年年底全球爆發金融海嘯後，香港樓股大跌，其中樓價跌了約25%，直至2009年初的短短半年時間，香港樓價從低位回升了約30%，就是源於美國開啟量化寬鬆政策，大量印鈔降準降息，中國也適度跟隨。香港樓市持續回升，再到了2010年，住宅物業又上升了20%，即是大印鈔票的短短不到兩年時間，樓價共升了近50%。 實力投資者出手 大額成交頻繁 香港樓市近期交投又活躍起來，隨便舉幾個例子讓各位參考：商廈商舖方面，中資央企財團以20億元購買房協5個民生商場、中資背景銀行機構以12.98億元購入文咸東街40號明大企業集團大廈、國際銀行以13.7億元買入中環甲級寫字樓中環中心2層樓面、都會大學以26.5億元買入紅磡祥祺中心、城市大學以8.8億元購入尖東明輝中心基座等等。 另一方面，台資、中資甚至外資金融機構重回港島核心地段，承租大面積全層的太古廣場和交易廣場等等，大額租售個案數之不盡。 住宅方面，屢見外資外籍高管罕有大額買進豪宅自用，釋出的信息不言而喻；大手的「西餅客」也不斷出現，例如美籍商人家庭以2.2億元購入3個港島北角新盤、新香港人一口氣以1.48億元購買26個啟德跑道新盤等等。 工廈方面也錄得不少成交，其中新蒲崗六合街全幢工廈便以6.2億元售出。 以上這些涉及的是大型工商物業或新樓盤，大手買家方面，以金融機構人士及中資資金為主，這些買家都是實力派和金融界人士，他們大多數具有國際視野，是充滿智慧的能者。如今的香港市場，中資和外資似乎比港資更有信心，他們此刻出手當然有其原因，我認同他們的投資取態，你又是否相信他們的投資眼光呢？ 撰文 : 蔡志忠 亞洲地產創辦人