2024-12-18
星島日報
中美兩國持續角力，香港作為中國一個既重要又具戰略價值的城市，在這場沒有煙硝的戰爭中，難免受到波及；加上在疫情之後，香港在多方面的復甦都未如人意，不論是生意人還是打工仔都面對困難重重，負面的想法亦充斥於香港社會中。
其實，這種情況也體現於樓市中。香港經濟受創，復甦緩慢，樓市當也難以倖免。近年港樓價持續下滑，樓市也遭到很多負面情緒所籠罩。這些負面情緒，令市場信心更加低迷，並且會放大了很多問題，形成了惡性循環，令市場的看法更趨負面；所以，筆者認為就算目前的環境有幾多的困難，都應該抱有正能量，樂觀地面對，不能讓負面的情緒影響自己，下了錯誤的決定。
目前，樓價下跌的主因是發展商的庫存太多，加上市場有實力的投資者因受高息影響，怕持貨太多影響現金流；此外業主及銀主爭相沽貨，也令到市場充斥太多貨源，價格難免受壓下挫，不過這也並非不能解的結，市場的利好因素其實正逐漸積聚起來，氣氛亦有改善；例如減息的周期啟動，減息的趨勢正在形成；而人才來港的人才正不斷增加，為樓市帶來必然的剛性需求；租金也正在上升，帶動租金回報率變得吸引，加上銀行做按揭開始回復積極；這些利好因素正在對沖市場的負能量。
須知道，香港就算在困難之中，仍然有相當的優勢，除了背靠祖國，香港也繼續面向國際，有着很大的國際視野，對中國有獨特的貢獻。
香港既是一個言論及經濟自由的城市，有活力，也融入了多元的文化，加上稅率低、稅制簡單；還有優秀的醫療及教育等等。
此外，香港有完善的法制，以地產市場為例，香港的私人住宅數量達到170萬伙，這些私有財產都受到法律的保護，這就是香港的優勢之一。
所以，大家期盼香港盡快復元，除了要有實質的人和事去推動，也需要時刻保持滿有正能量，有正面的心態，不致被社會的負能量束縛得太緊，看不到正面的元素。
廖偉強利嘉閣地產總裁