屋苑議價空間稍擴闊 睇樓人流上升 買家回流市場

近月，新盤市場欠缺焦點，吸引不少購買力回流二手市場，屋苑睇樓量稍上升，加上臨近年尾，二手放盤業主願意讓步，擴大議價空間，也加快買家入市決定。其中，鰂魚涌太古城春櫻閣鳳凰樓層單位，實用面積1015方呎，原叫價1790萬，最終以1716萬易手。 香港 太古城 3房海景1716萬 美聯物業助理區域經理錢敏義透露，鰂魚涌太古城春櫻閣鳳凰樓層單位，實用面積1015方呎，3房1套房間隔，擁全海景，原業主近期叫價1790萬，並獲用家垂青，最終議價至1716萬成交，實用呎價約16906元。原業主早於1982年3月以137.1萬持有單位，是次轉手帳面獲利1578.9萬。 寶翠園 3房海景2400萬 利嘉閣地產分區董事黃祥湧稱，西半山寶翠園6座中層G室，實用面積1096方呎，採3房1套連工人套房間隔，望開揚海景。據悉，原業主以2550萬放售，獲換樓客心儀單位間隔合用，外望海景，光猛舒適，加上屋苑會所設施齊備及坐落港鐵站上蓋，最終以2400萬承接，實用呎價約21898元。原業主在2007年以約1190萬買入單位。 九龍 泓景臺 2房市景678萬沽 中原地產高級區域經理許永生指出，長沙灣泓景臺3座中層C室，實用面積470方呎，採2房間隔，座向正南方，望開揚市景，最初叫價700萬，現降價22萬，以678萬沽出，實用呎價約14426元。據悉，買家見單位售價吸引，考慮片刻即決定入市自用。原業主於2007年6月以263萬買入單位。 半山壹號 3房低層1900萬 美聯物業高級分區營業經理馬兆鋒表示，剛促成何文田半山壹號3房單位易手，半山徑30號低層單位，實用面積約1252方呎，屬3房套連儲物室間隔。買家心儀屋苑配套齊備，單位內櫳寬闊，價錢符合預算，斥資1900萬承接單位作長線投資，實用呎價約15176元。原業主於2008年6月以約1537.8萬購入上述物業。 凱滙 園景838萬易手 中原地產首席分區營業經理王能表示，觀塘凱滙5座高層G室，實用面積522方呎，採2房間隔，望內園景，最初開價880萬元，最新降價42萬元，以838萬易手，實用呎價約16054元。上址原業主於2019年1月以1031萬買入單位，持貨5年，是次沽出單位帳面蝕讓193萬。 新界 將軍澳廣場 3房1008萬承接 美聯物業高級分區營業經理梁傑表示，將軍澳廣場1期1座中低層G室，實用面積736方呎，3房1套連工作間間隔。據悉，單位以1050萬放盤，獲買家心儀單位內櫳企理，望開揚運動場景，議價後以1008萬承接單位，實用呎價約13696元。原業主於2010年4月以525萬購入物業。 荃灣中心 山景310萬換樓 利嘉閣地產高級聯席董事許喜龍稱，荃灣中心蘇州樓低層B室，實用面積380方呎，2房間隔，望山景，原以340萬放售單位，議價後以310萬成交，實用呎價約8158元。據悉，買家為換樓客，鍾情單位間隔合用，屋苑位置方便，周邊民生設備齊全，遂落實洽購。原業主於1995年以103萬買入單位，持貨至今轉手，帳面獲利207萬。 YOHO MIDTOWN 2房呎價14334元 利嘉閣地產分行客戶經理蘇嘉宜稱，元朗YOHO MIDTOWN，1座中層G室，實用面積443方呎，屬2房間隔，原業主今年2月以768萬放售單位，於本月初調整價格至650萬，隨後獲買家洽購，最終以635萬沽出，實用呎價約14334元。原業主在2019年以773萬買入單位作投資用途。