2024-12-16
星島日報
近日北京召開中央經濟工作會議，推出「適度寬鬆貨幣政策」，適時降準降息，穩住樓市股市，是2011年以來首次改變貸幣政策立場。正如筆者所料，重回2009年的寬鬆貨幣政策，像當年美國的量化寬鬆政策（QE)一樣，有甚麼事情用錢解決不了？
實力投資者出手
這回內地樓市股市算是可以穩住了，那香港這邊又如何？自從2008年年底全球爆發金融海嘯後，香港樓股大跌，其中樓價跌了約25%，直至2009年初的短短半年時間，香港樓價從低位回升30%，就是源於美國開啟量化寬鬆政策，大量印鈔降準降息，中國也適度跟隨。香港樓市持續回升，到了2010年，住宅物業又升20%。
香港樓市近期交投又活耀起來，隨便舉幾個例子讓各位參考：商廈商舖方面，中資央企財團以20億元購買房協5個民生商場、中資背景銀行機構以12.98億購入文咸東街40號明大企業集團大廈、國際銀行以13.7億買入中環甲級寫字樓中環中心2層樓面，巨額商廈成交非常頻繁。另外，台資、中資甚至外資機構重回港島核心地段，承租大面積全層的太古廣場和交易廣場等等。
住宅方面，屢見外資外籍高管罕有大額買進豪宅自用，釋出的訊息不言而喻；大手的「西餅客」也不斷出現，例如美籍商人家庭以2.2億購入3個港島北角新盤、新香港人一口氣以1.48億購買26個啟德跑道新盤等等。以上這些涉及的是大型工商物業或新樓盤，買家以金融機構人士及中資資金為主，這班買家都是實力派和金融界人士，他們多數具有國際視野，充滿智慧。如今中資和外資似乎比港資更有信心，他們此刻出手當然有其原因，我認同他們的投資眼光。
蔡志忠亞洲地產創業人、港區省級政協經濟委員