2024-12-13
星島日報
樓市經過3年疫情後，踏入2024年仍未有起色，交投疲弱，樓價更累積下跌超過20%，在業界及發展商千呼萬喚下，政府分兩階段為樓市「拆牆鬆綁」，今年2月底全面撤銷俗稱「辣招」的需求管理措施及限制，帶動物業成交大幅提升，3月新盤成交彈升至逾4100宗成交，創近11年按月新高，在政府連番出招下，新盤今年只需8個多月時間已打破去年全年紀錄，今年至今已錄1.5萬宗成交，按年升逾40%，並創近3年新高。
樓市於今年初相當疲弱，以新盤為例，1月份交投不足500宗，2月份更進一步降至不足270宗，當時整個業界包括代理、發展商等亦期望全面撤辣，政府亦不負所託，於2月底正式公布全面撤走辣招稅項，無論購入多少單位，亦毋須繳交額外印花稅。
3月份新盤成交彈升逾4100宗
撤辣消息出台振奮全港，隨即引發新盤交投急升，於全撤辣公布後的第4天，即3月3日起，新盤更造出連續11天，每天成交破百宗紀錄，亦是過去10年首次出現。發展商重拾推盤步伐，爭相推出全新項目發售，貨尾單位銷售亦相當凌厲，令3月份新盤成交急彈升至逾4100宗，創下近10年來新盤單月新高水平，全月共有16天成交在100宗以上，最高單日售出423伙，十分驚人。
惟全撤辣消息出台後，樓市仍受到息口高企因素影響，效力逐漸消退，今年6月份，新盤成交再度跌破千宗大關，僅得約670宗，直至8月份更跌至約510宗成交，樓市重回淡靜期。
全面放寬樓按上限至70%
本港雖然9月份迎來減息喜訊，本地銀行跟隨美聯儲局減息步伐，調低息率0.25厘，為本港4年來首度減息，但未能「沖喜」樓市，9月份當月新盤亦僅錄得約720宗成交。
業界寄望《施政報告》推出新措施刺激樓市。政府亦不負眾望，全面放寬樓按上限至最高70%，並宣布「新資本投資者入境計劃」，容計投資樓價在5000萬或以上住宅物業，當中上限1000萬可納入計算投資總額內。消息再次令樓市升溫，11月份新盤亦大幅反彈至逾3000宗成交，為今年按月次高紀錄。
政府大力托市，亦令樓價有所起色，差估署樓價指數於年初，即2月份跌至302.4，創自2016年9月後逾7年新低水平，2月底《財政預算案》全面撤辣後，令3月份指數於回升至308.1，結束10個月的跌勢，並連升2個月，雖然隨後樓價指數再度回落，但至上月樓價指數再度回升，最新報290.1點，較9月份上升0.62%。
上月樓價指數再度回升
雖然今年新盤交投起伏不定，但整體交投受到政府多番出招托市下，整體仍錄得不俗的成交，新盤至今年9月份，累積成交已升至近11000宗，並打破2023年全年約1.05萬宗成交紀錄，創2021年後，近3年的新高。
各區新盤以啟德區最受注目，今年至今區內新盤迄今已售出逾2700伙。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓形容，撤辣後釋放累積多年的購買力，減息有助紓緩買家供款壓力，惟股市不穩以及其他投資工具表現未如理想，沖淡政府托市效力。現時一手貨存量仍然高企，相信明年發展商仍會積極推售存貨。
有業界表示，地產為本港其中最重要的產業之一，樓市經歷3年疫情後，不論樓價及成交於年初已跌至谷底，在樓市低迷下，不但物業交投減少，對政府賣地造成很大影響，政府從物業土地來源的收入大幅減少，嚴重影響庫房收益，故全面撤辣做法正確，可穩定市場。