2024-12-13
明報
【明報專訊】有收租老友同我講，最近被銀行call loan call到失魂，原因是老友的現金流不符合銀行要求，所以要還返多少錢，至於點解現金流不符合銀行要求，是好心做壞事，不過壞事並不是對租客，而是對業主自己。
老友話在疫情之後，響應政府對有需要租客減租，開始時無事，但近排銀行以租金收入大減，未能支持貸款利息，要求老友還款，其實老友早已準備了一大筆錢還銀行貸款，不過就要按部就班，如果租金收入不足還貸款利息，就會賣走一些物業，不會尋求加按，但突然間要還咁多錢，從事地產行業的人，無乜邊個唔吃力。不過，事情一定可以解決，好似成都人解決問題，一餐火鍋唔夠就食夠兩餐，業主賣一個物業唔夠就賣夠兩個，係就係慘，不過一定可以解決問題。
在疫情開始之後，零售管理協會立即開記者會要求業主減租，而政府亦作出呼籲，不少收租業主亦知道時勢艱難，大幅減租，甚至超過一半。疫情之後經濟未能立刻復常，業主亦很難收回正常租金，本來都無問題，租金是慢慢上升，但銀行以租金收入減少，指業主現金流出現問題，而向業主call loan，令到不少收租業主出現財務困難。不過又不能夠怪責銀行，如果唔call loan而出現太多壞帳，會直接影響香港金融體系健全。
有收租業主同我講，以後寧願空置都唔會平租，因為對租客仁慈即是對自己殘忍，平租可能被銀行call loan，空置就唔會。所以，政府與什麼零售業千祈唔好叫業主減租，業主非不為而是不能也。
紀惠集團行政總裁
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