2024-12-12
星島日報
新世界發展(017)早前公布，上任僅2個月的行政總裁馬紹祥卸任，並由集團執董、主管內地業務的黃少媚接任，全面負責集團在香港與內地業務，並向主席鄭家純匯報。
換帥加強內地發展
筆者預計，新世界將繼續推動香港北部都會區開發，並與多間企業達成合作協議。而且集團將為香港和內地業務成立營運委員會，以維護業務營運及制訂執行計劃，料有助提升營運效率。另外，黃少媚於粵港兩地具豐富經驗和人脈資源，加上其國際化視野，有望在大灣區戰略背景下，為新世界帶來更多發展空間。
截至今年6月底，新世界於內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約372.1萬平方米，主要分布於大灣區及長三角地區核心城市；在香港持有應佔總樓面面積約774萬方呎土地儲備。近期內地一線城市「百億地王」頻出，顯示內房正回穩，新世界早年在相關地域部署大量土儲，料可佔據優勢。考慮到現時「北都」發展前景，以及中央政治局會議提出「穩股樓」等政策信號下，料內地及香港樓市有望獲更多政策支持下，集團可受惠。
新世界早前公布截至今年6月底止全年業績，股東應佔虧損196.8億元，持續經營業務虧損118.1億元，不派末期息。期內來自持續經營業務總收入為357.82億元，按年下跌34%；其中香港物業發展收入24.1億元，減少85.6%，本港合同銷售為15.1億元，而未入帳的應佔物業合約銷售收入中，料112億元於2025及2026財年入帳。期內持續經營業務的核心經營溢利則為69億元，按年跌18%。
香港投資物業收入錄得33.6億元，按年上升8.7%。至於內地物業發展收入137.1億元，增長30%。
持續改善業務組合
集團夥拍遠東發展(035)發展的啟德跑道區住宅項目「栢蔚森」，開售以來累售500伙，套現近34億元，加上其他銷售，預計集團在香港已完成銷售額達37億元，佔本財年指引62%。另有數據顯示，新世界7月至11月內地樓盤銷售額達48億元人民幣，連同其他項目銷售理想，預計集團截至12月底的中期合約銷售額有望超過70億元人民幣，約佔全年內地銷售指引110億元人民幣的64%。
集團表示，未來將繼續改善業務組合，通過出售非核心資產及業務，將資源投資到高回報核心業務，為股東創造更多企業價值，後市值留意。
筆者為證監會持牌人，並未持有上述股份。
意博資本亞洲管理合夥人 鄧聲興