2024-12-12
星島日報
過去幾年筆者較為看淡樓市，直到近期開始轉為看好，並真金白銀作出投資。正如港府帶領85家大型企業老板級人馬參觀北部都會區，並要求他們簽下投資意向書支持及參與北部發展，都是希望這些財團能像我一樣，對香港投下信心的一票。
如果大家都不買物業，財團也競投土地，那麼樓市缺乏買家自然會下跌；相反如果大家都想買樓，地產商又肯落標買地，那麼樓市受買家追棒自然能夠止跌回升。
自從2019年開始的五年多時間，樓市基本上都充滿悲觀情緒，從成交量的長期萎縮和樓價的顯著下跌，加上中小企業出現的財政困難，大家不難理解其實我們已經經歷了一段頗長的艱難歲月。
過去幾年香港樓市暴跌，住宅平均跌幅達到3成，而工商舖更大跌4至5成，甚至6成，跌幅驚人。面對如此狀況，大多數買家望而卻步，然而小數聰明的買家開始買進，我們常說的「高沽低吸」，其實也適用於樓市，投資行動都應該在價格低迷時進行。
歐美高管入市帶來什麼信息？
究竟樓市往後上升的空間大還是下跌的風險大？筆者認為後市或會出現U型發展，至於U的底部有多長，要似乎不同因素而定。內地10萬億元的救市措施如此龐大，市場不可能沒有反應，時間會慢慢告訴大家答案，這個巨大的量化寬鬆政策，有點就像當年08年出現金融海嘯時，美國以大印鈔票來解決經濟危機，使資產價格沒有爆破。
近日有不少金融機構和投行基金的歐美籍老總入市買樓，帶來了什麼信息？就是金融機構要開始重新聘請員工，以及將大量回歸港島甲級寫字樓。那麼哪一類物業更值得投資？一些在高峰時期價值每呎5萬至6萬元的甲級寫字樓，處於港島核心區灣仔北至中上環一帶，當年價格與超級豪宅同價，今天每呎售價只需1.5萬至2萬元，非常吸引。
香港是國際金融中心排名三甲的大都市，春江水暖鴨先知，近期投資者開始趁低吸納商廈與商舖物業，大型金融機構和中資財團已經出手，成交十分頻密，他們並非在炒樓影響民生，是在支持香港經濟。
今日勇於投資香港的人，都有共同的理念，既要幫助經濟復甦，也對香港前景有信心！
蔡志忠 亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問