2024-12-12
星島日報
今年樓市起伏不定，利好消息支持下樓價近日有回穩跡象，業界先後公布來年樓價預測，料撤辣及減息繼續支持樓市發展，惟新盤供應量高企等不明朗因素將壓抑樓價，料樓價明年有約5%內的上下波幅。
其中萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，相信樓價調整期未結束，明年第一季有機會繼續錄跌幅，配合減息及租金持續上升，「供平過租」大機會於明年年中出現，吸引更多投資客入市，有助樓價於下半年開始平穩上升。全年計預料一般住宅將會升最多5%，豪宅則持平至升3%。
萊坊：下半年起平穩向上
王兆麒認為，香港樓市受外圍因素影響較輕微，預期住宅成交量按年升逾一成至介乎5.5萬到5.8萬宗。新盤貨尾量仍處高位，估計發展商續以優惠價推盤去庫存，新盤成交量料佔整體近40%，有機會創2004年以來新高，其中息口回落料對1000萬樓價或以下中小型單位有較大支持。
至於住宅租賃市場，政府多個人才計劃令勞動人口及高收入人士規模輕微回升，對住宅租務需求有剛性支持，預計明年一般住宅租金有望再上升3%至5%，創歷史新高。
被問及北部都會區發展前景，萊坊大中華區專業服務董事總經理劉健民指出，不少發展商對當區表示支持，相信隨配套成熟及深圳持續發展，勢將成為本港經濟支柱，對未來發展有正面影響。
利嘉閣總裁廖偉強預計，樓市明年漸進式復甦，整體樓價升約5%，市場仍由一手新盤主導，發展商續以薄利多銷策略推盤。其中中小型單位樓價明年升6%至8%，豪宅則升3%至5%。
利嘉閣：樓市漸進式復甦
廖偉強表示，較睇好兩個地區後市走勢，預期政府繼續投放資源發展北部都會區，料於明年成為交投焦點之一；另睇好啟德區，認為當區供應已消化不少，大型基建陸續落成，帶動就業及商機，樓價亦從高位有所回落，吸引買家選購。
來年利好因素方面，全面撤辣支持樓市，且在中央救市下，內地房地產及經濟靠穩，本港得以受惠。料港息隨美息同步趨降，在財富效應下，促使更多換樓客及投資者入場。惟明年亦有不明朗因素，始終新盤庫存仍多；特朗普上場後對華政策方向未明，倘加大對中國的貿易關稅，有機會引發美國通脹壓力重增，影響減息步伐。
仲量聯行：供過於求成隱憂
另一方面有房地產服務公司睇淡明年樓市，仲量聯行香港主席曾煥平表示，預計明年中小型住宅及豪宅樓價雙雙下跌5%，主要挑戰是供過於求、中美貿易戰升級風險及利率前景未明朗等。
曾煥平認為，樓價自2021年起持續下跌並非單純周期性調整，而是深層次結構性轉變。倘若人民幣貶值導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或較溫和。