2024-12-11
經濟日報
大埔馬窩路項目屬於萬科香港未來1年焦點新盤，萬科香港董事總經理周銘禧透露，項目依山而建，總數提供1,650伙，7成屬1房及2房，成為公司旗下屯門上源2.0版本。
大埔馬窩路項目是萬科香港在2020年中以37億元投得，項目位於大埔南半山地段，周銘禧透露，項目依山而建，利用地勢高差將劃分為3個梯台，景觀及設計各有不同，享有高私隱度。
「大埔區近年無大型新盤推出，而且區內屋苑樓齡大部分逾30年或以上，累積很多分支家庭客、升級換樓客等。」他又稱，同時，樓盤鄰近中文大學、教育大學兩間校園，以及科學園，集中不少教研專才，租務活躍，相信亦吸引投資者注意。
馬窩路項目分為3期，其中第1期及第2期，分別涉及400伙及680伙，將在明年上半年推出，成為萬科香港未來一年推盤焦點。
預計明年樓價 5至8%波幅
除了馬窩路項目外，萬科香港亦部署推出沙田顯和里的合作項目，涉及240伙，主打中小型單位，生活配套成熟。區內近年少有新地皮推出，積存不少置業需求，將部署在明年推出。至於牛頭角的重建項目已展開樁基工程，亦是以中小型單位為主。
展望明年樓市，周銘禧稱，對樓市看法正面，預計全年樓價料有5%至8%波幅。他稱，政府撤銷樓市額外印花稅、放寬按揭成數至一律至7成，政策對樓市帶來支持，釋放市場購買力，鼓勵業主換樓及投資者入市。而本港銀行跟隨美國減息，吸引更多潛在買樓收租人士入市，資金由定期存款流入樓市。
減息助入市 支撑中小單位
周銘禧認為，中小型單位一直是香港樓市的主要需求來源，尤其是對於首次置業者和年輕家庭而言，置業需求長期殷切，利率下降後會刺激購房需求，從而支撑中小型單位的樓價，對中小型市道看高一線。
至於豪宅市場方面，周銘禧稱，施政報告更新新資本投資者入境計劃，容許投資須為5,000萬元或以上的住宅物業作為計算投資入境的其中一個條件，增加豪宅的需求，相信豪宅市場可能會保持相對穩定甚至略有上升的趨勢。今年首3季逾億元一手豪宅成交量錄72宗，較去年全年59宗高出約22%。
責任編輯：黃鑠安