2024-12-11
星島日報
在減息及《施政報告》一系列利好樓市措施加持下，樓市氣氛逐漸活躍。富豪物業代理董事衛振聲接受本報訪問時表示，近期大手「西餅客」連番出動，為市場增添動力，又認為目前樓市接近見底並漸露曙光，料明年上半年樓價波幅2%至3%。
樓市新形勢
美國聯儲局自9月起至今已2度減息，短短2個月已累減半厘。衛振聲指出，本港銀行反應迅速並跟隨減息步伐，認為在減息周期下，未來仍有機會再減息，可以有效減輕市民供樓負擔；同時配合中央推出「組合拳」措施，刺激經濟及樓市，令整體市場成交量有明顯改善，交投量普遍受帶動升溫。
在減息效應下，有效減輕市民供樓負擔，刺激入市意欲，就近期市場成交數據顯示，中小型單位即使以貼市價，仍然推出去到貨，個別新盤更即日沽清，其銷售表現成績理想。
全年樓價波幅約5%
客源方面除用家入市外，近期市場亦有不少投資者及大手客入市，將資金轉投物業市場，以尋求更穩定收益及回報，故近期不時出現被稱為「西餅客」的買家連番出動購貨，該類買家通常如買西餅一打一打地買入單位，亦為樓市注入新活力。
衛振聲認為近年樓價持續回軟，惟租金表現卻節節上升，部分屋苑單位更出現「供平過租」的現象，令買樓投資回報變得相對合理及具吸引力，故近期吸引不少投資者入市買樓收租。
近年政府加大力度推出不同措施吸引人才，已吸引約數十萬人來港，部分人士亦率先租樓暫住，亦有不少人士置業，可以促進市場活躍度，帶動樓市交投量。而新一份《施政報告》優化「新資本投資者入境計劃」容許投資住宅物業，對豪宅項目有正面幫助，預計會帶動豪宅交投轉趨活躍，而且豪宅單位新盤供應罕有，未來升值潛力可看高一線並跑贏大市。
衛振聲指出，在一連串利好樓市因素下，整體成交量將會持續回升，隨着新盤庫存量持續消化後，樓價會穩步回升。他相信目前樓價已接近見底，樓市漸見曙光，料今季樓價將平穩發展，而全年樓價波幅約5%，展望明年上半年樓價波幅約2%至3%。
投地市場方面，近年該公司積極在私人市場上吸納土地儲備，衛振聲表示，集團未來仍會在政府賣地表地皮，市建局項目及私人市場上覓地；而降低舊樓強拍門檻條例快將生效，視乎樓齡和所屬地區，強拍門檻降低至最低65%，他相信有助市區供應增加。
將研究大圍美田路住宅地
另外，政府本季賣地計劃推出大圍美田路住宅地，預計提供約360伙；衛振聲指，該地屆時推出招標及賣地章程後，集團亦會研究。
記者 羅其軍 張紫薇 攝影 何健勇