2024-12-10
星島日報
受惠減息及放寬按揭，住宅市場氣氛回暖，戴德梁行預期今年全年成交量升至5.38萬宗；若明年減息勢頭能夠持續，樓價有望回升5%，成交量再升3%至5%。
明年樓價有望回升5%
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，根據該行數據顯示，10月至12月初樓價回升約1%，當中代表細價盤的沙田第一城回升速度較中價屋苑及豪宅快，按季升13.5%。
黎劍明相信，部分升幅由投資者帶動，這類買家主要購入500萬以下中小型單位，其中特別鍾情鄰近大學的屋苑，普遍能享4厘以上回報，預期樓價新年後將有急速反彈，惟特朗普上台仍有機會帶來不明朗因素。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，年底屬傳統淡季，預期12月成交量按月下跌，但市場普遍認為息口已經見頂，明年外來人才會繼續支持需求鏈，若息口持續向下、股票市場穩定，明年成交量有望按年升5%至8%，達5.6萬至5.8萬伙水平，整體樓價反彈約5%，租金受外來人才及學生支持，明年呈升勢。
投資市場方面，戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指氣氛仍然審慎，截至12月6日為止，非住宅物業錄得的大手買賣僅285億，金額按年跌近4成。隨着來港專才及留學生增加，預期市場對學生公寓需求有升無減，來年將繼續成市場焦點，尤其是位置優越且具潛力改裝為出租公寓的物業。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，甲級寫字樓年初至11月中淨吸納量逾100萬方呎，期內租金下跌5.9%，預計明年仍有以百萬方呎計的供應，租金將再跌7%至9%。零售一線街舖租務稍趨活躍，今年各核心區街鋪租金升3%至7%，明年租金料再升約3%至5%。