2024-12-10
東方日報
內房股昨日尾市集體抽升，融信中國(03301)收市飆17.24%，世茂集團(00813)、融創中國(01918)、旭輝控股(00884)大漲逾8至14%不等，主要由內地會議消息所推動，謂明年重點工作會穩住樓市、股市等。中銀國際發表報告，指出未來幾年內房業都在去庫存，有利行業大範圍復甦，給予行業「中性」投資評級。
中銀看好中海保利物服
該行認為，在短期內中央會出台強而有力的支持政策，顯著提振市場氣氛。然而，該行亦估計，低線城市的回升可能未能持續太長時間。所以如要實現全國範圍的復甦，市場仍需要進一步推進去庫存措施的落地，例如由政府購買商品房，用作保障性存房等。在選股上，較看好財務穩健、增長前景更強且估值便宜的開發商，首選中國海外發展(00688)，另看好保利物業服務(06049)，該兩股昨日分別收升2.89%和3.41%。
該行參考成熟經濟體，估算內地每年新屋開發的可持續規模為約5億方米，指出在過去3年多的樓市快速下跌，行業經歷短期痛苦之後，新屋開工量正接近可持續發展的水平。目前預測今年住宅建築面積新開工量將達到5.36億方米，同時預計至2028年住宅銷售面積將維持在7.8億至8.1億方米，反映市場去庫存仍在進行當中。
受惠減稅 二手樓交投增
事實上，內地近期樓宇銷售有上升迹象。方正證券報告顯示，12月首周內地45城新樓成交按年升25%，其中一線城市升39.5%，二線城市升28.9%。當中有14個城市首個星期二手成交按年更多81.1%。
中指院研究數據也指出，本月首星期二手房市場表現優於新房，30城新房成交面積雖然較上季下降28.7%，但按年升21%。海通證券認為，或是由於近期內地稅費減免、普通住房和非普通住房標準取消等政策，明顯利好二手房交易，尤其是在一線城市。