2024-12-10
經濟日報
唐榮上月撰文「本地財團睇好一類物業」，多個業界似乎都有相同睇法，對全幢式租賃住宅青睞有加。
文章提到，最近市場一連出現3宗大手成交，從3宗成交分析，物業類型、地點、銀碼及買家背景上均有共通點，反映出本地投資者對後市睇法，就是較為看淡商業市道，住宅租賃項目成首選。
3宗成交包括北角威非路道21號Twenty One Whitfield酒店，以2.68億元由港區人大陳振彬買入、嘉里郭氏家族成員，私人投資收租用途，以1.6億元買入灣仔皇后大道東100至102號全幢服務式住宅、本地投資財團茶德行以2.75億買入西環堅尼地城租賃公寓The Unit Davis。
3宗大手成交 屬租賃需求強地區
3財團入市的方向非常一致，就是選港島區的全幢住宅租賃相關項目。分別為灣仔、西環及天后，均鄰近主要商業區，以及大學校院，屬租賃需求強勁地區，租金表現理想，故有不俗的回報率，吸引本地資金承接。
戴德梁行昨日發表香港房地產市場2024年回顧及2025年展望，亦確認相關趨勢，指出2024年大額非住宅物業投資市場（截至12月6日）暫錄65宗大額成交，總成交金額較去年全年跌41%至285億元（見表）。面對高息環境下的資金周轉挑戰和高昂利息支出，業主在放售物業時更願意提供折讓，各類型物業價格持續回調，平均每宗成交金額也有所回落，為具資金實力的投資者和自用型買家提供撈底尋寶的機會。
物業投資市場活動繼續由本地買家支撐，2024下半年，本地資金佔總成交金額的接近一半，另有中資和外資參與大宗交易，分別佔投資總額34%和17%。
投資學生宿舍 料續成市場焦點
報告特別提到，年內共有9宗屬於酒店類型物業和出租住宅項目的成交，宗數佔比從2023年的5%，上升至今年的14%。事實上，隨着來港專才和非本地學生人數不斷增加，市場對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求有升無減，加上在最新一份施政報告中，政府更提倡鼓勵私人市場改裝酒店和其他商廈成為學生宿舍，相信來年相關物業成交將繼續成為市場焦點，尤其是位置優越且具潛力改裝為出租公寓的物業。預期2025年整體大額非住宅物業投資總額，約升10%至300億元。
高力早前亦預期，明年上半年，機構和房地產基金將發掘香港和中國內地等獲利豐厚的市場，尋找價值驅動的投資機會。在政府為吸引人才並建設香港成為國際教育樞紐而推出的支持政策推動下，明顯出現投資者轉投另類資產的情況，尤其是學生宿舍。對於有意在香港把握新機遇的投資者來說，上述因素都具有鼓勵作用。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論