2024-12-10
經濟日報
當前香港的寫字樓供應持續增加，預計在2024年至2027年間將新增670萬平方呎的樓面面積。面對激烈的市場競爭，各大業主紛紛推出創新招租策略，並對其大廈進行增值改造，以提供租客更全面的一體化服務。
筆者近日參觀了一幢超甲級寫字樓，其頂層設有全玻璃設計的宴會廳與會議空間，無論是俯瞰維港的壯麗全景，還是享受遠眺半山的美麗風光，都為租戶塑造了卓越的企業形象。
值得一提的是，該場地自開幕以來僅數個月，已受到不同規模品牌及跨國企業的青睞，紛紛預訂該場地舉辦各類活動。
在租金下調的大環境中，全港寫字樓的租金整體已下跌40%，這使得租戶對性價比的需求愈發明顯。許多中小企業得以接近以往的租金進駐甲級寫字樓，這不僅讓他們的辦公環境得以升級，還提升了企業形象。
同時，部分業主也開始提供裝修間隔，進一步減輕租戶的裝修成本，這無疑是對租戶的一大福音。近期，我們亦見到一些公司選擇從偏遠地區遷往傳統商業旺區，如尖沙咀、銅鑼灣及灣仔，這不僅提升了員工的通勤便利性，也使招聘時更具吸引力。
企業重視提升品牌形象
這一現象反映了企業對提升品牌形象與員工吸引力的重視。這些公司認識到，位於中央商務區（CBD）的寫字樓不僅能提供更佳的商業機會，還能讓員工享受便利的交通以及更高的生活質量。這樣的策略不僅改善了他們的業務環境，也顯著增強了市場競爭力。未來，預計將有更多企業選擇在CBD尋求新的辦公空間，以應對不斷變化的市場需求。
筆者相信，這些調整並非偶然，而是寫字樓市場在經歷租金調整期後所帶來的新方向。隨着市場的持續演變，這樣的情況在未來或將更為普遍。企業在選擇寫字樓時，除了考慮租金外，也會更加重視辦公環境的質量及其對企業形象的影響。這不僅是市場需求的反映，也是業主們在激烈競爭中必須適應的事實。
撰文 : 鄭毓暘 第一太平戴維斯香港商業樓宇租務部高級經理
欄名 : 專家論市