2024-12-10
經濟日報
美國股市有一名諺語，「buy when it snows, sell when it goes」，意思指在每逢年底的冬季，是傳統購買旺季，預計每年冬天股市的升值幅度會較高，追求利潤的投資者應該冬季買入，夏季賣出。
雖然香港環境應該截然不同，不過香港股市亦有一個傳統智慧，就是「聖誕鐘、買滙豐」，所指是以往每年年底基金經理往往會買入滙豐股票，推高恒指來「粉飾櫥窗」，聖誕節前滙豐的表現往往較理想，這一句今年再度「炒熱」。至於樓市的傳統智慧，就是「趁減息加快入市」。
臨近聖誕，可以提早為今年二手市場表現作年結。無可否認，年初的撤辣以至過去的9月美國開始減息，撤辣加減息效應，令今年整體二手樓市成交回升。按土地註冊處的紀錄，截至目前為止，今年至今整體二手註冊量逾3.8萬宗，已超越去年全年約3.6萬宗，預計今年整體二手註冊量能達4.1萬宗，按年增加13%。二手交投成功終結連跌兩年的頹勢，不過比對於自2013年起過去十一年間平均每年接近4.4萬宗，今年二手交投雖有所增加，但整體來說只是微溫狀態。
投資換樓客重返 料來年暢旺
整體而言，今年二手成交增加，整體經濟表現有所回升，消費市場氣氛亦稍為好轉，訪港旅客人數亦有一定增長，不過實際上經濟復甦緩慢，整體零售總銷貨總額維持於低水平，臨近聖誕節日氣氛仍然未見濃厚，反映市民的消費意慾有待提升。樓市的情況一樣，減息效應下，市民供樓負擔減低，購買力亦有所增加，加上租金回報顯著回升，已有個別投資者趁低吸納買樓收租，但二手成交增幅依然緩慢。
當然現階段減息周期只是剛剛展開，最新滙豐發表調查顯示，有六分之一的受訪者計劃於未來5年內置業，調查反映隨着樓價已有一定調整，現時有不少買家考慮趁低吸納，趁減息加快入市，可見減息有助整體成交增加。相信隨着息口回落，加上租金回報持續提高，相信來年二手成交量仍有力上升，始終按揭上限早前才放寬，市場的換樓鏈剛剛重新啟動，相信來年換樓市場可回復暢旺，在市民更容易換樓下，入市意慾自然提高，希望來年整體二手市場可望重上5萬宗水平。
撰文 : 吳啟民 世紀21香港行政總裁
欄名 : 專家論市