二手樓價走勢反覆，優質屋苑同樣面對大幅蝕讓困擾，其中，鰂魚涌太古城園景套3房，造價較銀行估值高，但持貨6年仍需蝕逾400萬元離場，另深井皇璧高層戶，14年間帳面蝕讓1,097萬元。
太古城本月至今交投平穩，暫錄8宗成交，惟放盤多時的業主，希望趕及年終前沽售，不惜蝕讓成交。如剛易手的太古城恒星閣中層E室，實用面積748平方呎，套3房隔，向西南，望開闊園景。
業主早於2021年3月以1,700萬元放盤，因當時仍有辣招及有長期租客，故賣樓意慾不大，直至今年6月才開始積極放售，並調低叫價至1,250萬元，現獲區內用家客以1,200萬元承接，呎價16,043元，造價較網上銀行估價高約7%。但原業主於2018年11月以1,608萬元買入，6年間轉手帳面需蝕讓408萬元，期內樓價貶值25%，同時亦為近半年以來，屋苑蝕讓金額最大的成交。
深井皇璧4房 3238萬新低
另外，據土地註冊處資料顯示，深井皇璧高層複式D室，實用面積2,432平方呎，4房，可望青馬橋一帶海景，屬優質單位，剛以3,238萬元易手，造價創屋苑歷史新低。區內代理指，單位由內地客持有，原本一直放租，月租約7.5萬元，去年轉賣為租叫價約5,300萬元放盤，現累減逾2,000萬元售出單位。原業主於2010年以4,335萬元全資形式購入單位，持貨14年帳面蝕讓1,097萬元離場。
而北角半山雲景台高層G室，實用面積1,065平方呎，3房連工人房，望維港景，業主兩個月前以2,098萬元放售，現獲外區客議價後以1,800萬元連車位承接，呎價16,901元，較市價低約3%。原業主於2018年2月以2,350萬元購入，6年間轉售帳面虧損550萬元。
責任編輯：黃鑠安