2024-12-10
經濟日報
今年樓價仍向下，戴德梁行預計，明年樓市在息口持續回落下，價量可望齊升，農曆年後樓市可望起動，下年樓價反彈約5%。
據戴德梁行統計，11月再次減息加上政府在最新一份施政報告進一步放寬物業按揭貸款成數上限，住宅市場氣氛有所回暖，預計2024年第四季住宅成交宗數約15,800宗，按季及按年分別升54%及108%，即全年總成交量約53,800宗，較去年低位升25%，而1月至10月的一手成交約佔整體住宅交投數目的32%。
指銀行部署 爭取明年按揭
戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，樓價今年曾因撤辣而上升，其後再回落，直至今年10月樓價按月微升0.6%，年初至今樓價跌幅收窄至6.8%。他指出，銀行已經開始部署爭取明年上半年按揭業務，在現金回贈，或者物業估價方面態度趨積極，預計明年農曆年後交投有望明顯上升。
黎劍明指，由於中小型住宅回報率已升至約4%水平，明年料進一步吸引投資者入市。
樓價表現方面，該行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，息口向來是樓市關鍵，今年9月起連續兩次減息，部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現，市場普遍認為息口已經見頂，支持部分資金重新回到住宅市場當中。若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提升5至8%，至約5.6萬至5.8萬宗水平，支持整體樓價反彈約5%。
一簽多行落實 商舖可受惠
而業界普遍相信明年樓市走勢，息口是重要因素。浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才預計，樓市距離見底的情況不遠，又估計明年樓市表現主要受美國會否持續減息及地緣政治等因素影響。他表示，如息口可以回落至3厘或以下，將會吸引更多投資者入市，並帶動本港樓市。
至於非住宅市場上，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，目前甲廈空置樓面達1,400萬平方呎，消化需時，而今年全年甲廈租金跌約6%，明年供應量不少，料甲廈租金跌勢未止，將再下挫近1成。相比之下，他指出一簽多行落實帶動旅客訪港，令商舖市場能夠受惠，料核心區舖位租金明年平穩向上。
責任編輯：黃鑠安