2024-12-09
星島日報
彩虹邨重建方案終於出爐，根據房屋署向黃大仙區議會提交建議，樓齡逾60年，涉及11幢樓宇的彩虹邨將分三期清拆，受影響住戶約1.8萬戶。房屋署預計重建後可提供約9200個單位，較現時約7400個單位增加約1800個單位。
第一期受影響的住戶最早將於2028年遷出，而新彩虹邨最後的第三期重建工程預計於2048至2049年完工，即整個重建計劃歷時20年，至於具體重建方案仍有待房委會正式宣布後才落實。
料提供約9200個單位
彩虹邨地理位置優越，是九龍區早期興建的公共屋邨之一。但是，由於彩虹邨鄰近舊啟德機場，早年興建時受到樓宇高度限制，邨內樓宇最高為20層，而重建後預計新樓宇可達50層。筆者相信重建將用盡地積比，既能增加整體公屋供應量，改善市民的居住環境，同時能騰出部分用地，改善彩虹交匯處及鄰近一帶的道路交通及行人網絡，以緩解區內長期存在的交通擠塞問題。
然而，由於考慮到重建工程將持續20年，當局應積極採用新型建築方式，以縮短建築周期及降低成本，並且盡量減低對地盤附近屋邨居民的影響。2024年《施政報告》提出房委會目前正進行11個高齡公共屋邨及工廠大廈重建項目。
其中包括早前已經落實的南區華富邨重建計劃，以及明年將公布西環邨及馬頭圍邨的重建方案。隨着香港公共屋邨持續老化，出現石屎剝落、鋼筋外露和滲水等結構問題，存在安全隱患，加上日久失修都令維修開支龐大。
根據2023年房屋署資料，目前全港約有25.8萬個樓齡為36年或以上的房委會公屋單位，佔公屋總數三成的以上，未來將會有更多公屋面臨嚴重老化問題，可見重建高齡公屋刻不容緩。然而，公屋重建面臨最大挑戰是原區安置，特別是舊區中長者住戶佔比較高，以彩虹邨為例，有約三成的住戶年齡超過65歲，因此須撥出同區單位安置受影響居民，讓他們更順利適應新環境。
筆者認為政府應制訂全面的公屋重建時間表，評估潛在的高齡公共屋邨發展潛力，並把握遷置資源的時機，將部分新建的公屋資源作安置屋邨，以持續有序推進重建公屋。
趙錦權 戴德梁行大中華區首席執行官及環球董事