2024-12-09
經濟日報
中央政府宣布在12月1日起恢復深圳居民可以一簽多行來港，香港各界均認為這是非常利好的消息，並相信此舉可以提振香港經濟。
如今「北上消費」已成為大部分港人的生活模式，因為國內衣食住行均價廉物美，令香港人難以抗拒北上消費。現時每個星期均有數以10萬計的香港人北上消費，並且更有不少人回港時，在過關前購買家禽類的食物，這種情況必定會持續下去，因此將對香港零售及飲食業造成極大的負面影響。
記得香港在1998年經濟及樓市持續轉差，直至2003年香港更爆發沙士，樓價更從高位大幅下調65%，所以當時中央政府推出自由行政策，讓內地居民可隨時自由地往返香港，結果香港的旅遊、餐飲以及零售業隨即活躍起來，香港經濟很快便恢復過來。到了今天，香港政府向中央政府請求恢復國內居民可以一簽多行自由往返香港，雖然現在國內遊客平均消費遠不及以前，但是只要每星期可以吸引到數以10萬計的國內居民來香港，某程度上便可以抵銷港人北上消費的影響。
舖位減少CALL LOAN機會
深圳人口現時大約有1,800萬人，比香港人口多出1,000萬人以上，因此如果兩地居民可以自由地往來，自然對香港旅遊、飲食及零售更為有利。當飲食及零售業活躍起來，香港舖位的空置率便有望改善，舖位價格也有機會止跌回升，業主便可以減少被銀行CALL LOAN補差價的機會。
筆者認識一位朋友手持一些非住宅物業，由於非住宅物業價格大幅下跌，最近他不斷地被銀行CALL LOAN補差價。基於他手上的工商舖物業現在難以出售，最終他被迫出售自住物業，以填補銀行追收的按揭差額。
中央政府是香港強大後盾，假若恢復深圳一簽多行仍未能大幅改善香港經濟，這樣下一步便有機會擴展至整個大灣區，實施類似「一周一行」的政策。大灣區人口高達8,700萬人，就算只有1%的人口選擇自由行來港旅遊消費購物，都足以令香港經濟蓬勃起來。只要香港經濟轉好，股市便會上升，屆時香港樓市也可以止跌回升。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市