2024-12-07
經濟日報
【本報訊】內地智庫「中國金融四十人論壇」（CF40）指，今輪房地產市場的調整已經接近實際底部，具備止跌回穩的前提條件，意味未來一個時期宏觀經濟有望出現更為明顯的復甦。
促重視地產周期長尾效應
但是，周期性的企穩和長期的穩健回升，仍然存在顯著區別，要高度重視房地產周期的長尾效應。CF40指，從宏觀供需來看，今年1至8月內地新住宅單位銷售面積為5.1億平方米，年化銷售面積約為7.5億平方米，已經非常接近最低潛在需求水平，新樓銷售量觸底是房價企穩的關鍵因素。
據CF40研究，2018年至2023年，中國的城鎮化率平均每年增長0.99個百分點。保守假設，未來一段時期城鎮化率每年即使只是增加0.5個百分點，每年新樓需求的「物理底部」約為6億平方米。因此假設稍微提高，新房需求量的中長期均衡水平，實際遠高於6億平方米。
對比國際經驗，中國今輪房地產調整的深度已經足夠深，時間也已足夠長。新樓銷售量較2021年的高峰下跌51.9%，新樓銷量已經回調至2007年水平。