2024-12-06
經濟日報
【本報訊】東亞銀行（00023）首席經濟師蔡永雄預期，明年香港經濟將增長約2.5%，而利率進一步回落之下，加上港府各樣政策措施漸見成效，明年香港住宅樓價有望回升約5%。
香港經濟料增長2.5%
蔡永雄表示，今年香港經濟受惠於強勁的商品貿易需求，將錄得2.6%增長。他展望來年，內地加大力度推出有利政策，將為香港帶來正面溢出效應，為經濟和資產市場注入動力，且美國持續減息會使香港利息成本下降，尤其是港元拆息，會緩和市民財務負擔，加上北部都會區、鐵路相關工程上馬，會對來年香港經濟的投資部分帶來支持，失業率相對仍低，亦會讓香港內部經濟明年企穩。
美國聯儲局月中將再議息，蔡永雄指，美國聯邦基金利率仍處於4厘多，相對於10月美國核心PCE通脹2.8%，貨幣政策尚過於緊縮，故料儲局本月會續減息0.25厘，明年則每季減息0.25厘。他相信香港銀行將於本月及明年初再次跟隨美國進一步減息，港元最優惠利率將逐步下調至5.25厘（大P，現為5.625厘）；明年的港元拆息，在沒有季節性因素的影響下有機會降至低於3厘。
他預期，明年香港樓價轉升，因息口將進一步回落，且政府放寬需求管理及按揭貸款審慎監管措施，以至搶企業和搶人才政策都漸見成效。他續稱，今年以來樓價雖跌，但年初以來租金升5%，令租金回報有改善，近期回報已近3厘，認為在搶人才等措施帶動下，未來租金有上升空間，當明年「租平過供」的優勢收窄時，或有人視乎減息前景而考慮趁低入市。
責任編輯：陳楚源